Лев Мазараки — о девелопменте нового времени

2025 год вошел в историю строительного комплекса как период масштабного роста и стратегических перемен. Индустрия продемонстрировала рекордные темпы ввода недвижимости: почти 108 млн кв. м жилья. Программа дорожного строительства перевыполнена на 20%. Чем обусловлены такие результаты, на ваш взгляд?  

Для стройотрасли 2025 год стал одним из самых сильных за всю новейшую историю. Мы увидели рекордные показатели по вводу как жилой, так и нежилой недвижимости. Но главное — отрасль, в рамках антикризисной политики нашего государства, получает системную поддержку, в том числе на самом высоком уровне.

На заседании Правительственной комиссии по региональному развитию было заявлено, что строительство формирует в среднем 15–16% налоговых поступлений региональных бюджетов, а в ряде субъектов — более 20%. Это важный индикатор того, что отрасль стала системным элементом экономической устойчивости страны.

Этот вклад особенно заметен на фоне общей макроэкономической динамики. Как отмечал вице-премьер Александр Новак, устойчивый рост ВВП и укрепление внешнеэкономических связей в целом создают новые возможности и стимулируют инвестиции. В этих условиях строительный комплекс становится ключевым каналом, который трансформирует растущие инвестиции и экспортную выручку в реальное развитие регионов.

Какие основные задачи стоят перед отраслью в среднесрочной перспективе?

Как я уже отметил, отрасль получает активную поддержку на всех уровнях власти. Новые программы развития страны прямо завязаны на возможности и ресурсы строителей. 

В октябре прошедшего года вице-премьер Марат Хуснуллин во время встречи с Президентом РФ Владимиром Путиным обозначил амбициозную, но вполне реальную задачу — к 2030 году на 30% улучшить качество среды в 2160 опорных населенных пунктах (ОНП). ОНП — каркас системы расселения страны, точки концентрации инфраструктурных и экономических проектов, благодаря которым они обеспечивают развитие прилегающих к ним территорий. Новый подход позволяет более эффективно планировать и распределять ресурсы, более качественно реализовывать мероприятия, направленные на улучшение жизни граждан России по всех сферах, включая образование и медицину. И строительство является ключевой отраслью при реализации этой программы, долгосрочным инструментом, обеспечивающем рост экономики страны.

Как меняется философия девелопмента в этих условиях?

Задача современного девелопмента — наращивание градостроительного потенциала и капитализация территорий. Речь идет о долгосрочной ценности городов — экономической, социальной и человеческой. Выигрывают проекты, которые работают на развитие среды, формируют точки притяжения и интегрируются в городскую ткань. Эксперты также подчеркивают важность модернизации инфраструктуры и коммунальных сетей как основы устойчивого роста и инвестиционной привлекательности территорий.

Каким вы видите 2026 год для рынка недвижимости?

По оценкам экспертов, к 2027-му отечественная экономика выйдет на устойчивый уровень развития с фокусом на инвестиции и сдерживание инфляции. Поэтому в 2026 году рынок недвижимости будет отдавать предпочтение устойчивым, системным игрокам с долгосрочными стратегиями. Компании, которые уже сегодня инвестируют в технологии, людей и качество среды, закладывают прочную основу для развития на годы вперед.