Эволюция квартирографии: как изменился продукт на рынке жилья

Девелопмент всегда развивается вместе с человеком. Каждая эпоха формировала свой тип жилья: от доходных домов до «хрущевок», где важно было обеспечить людей своими метрами, затем до больших квартир 2000-х, где площадь была символом успешности. 2010-е — революция продукта. Появляются компании-первооткрыватели, которые смотрят на дом и квартиру сквозь призму человека и его потребностей. Впервые слышны термины «эргономика пространства», «функциональность».

С 2020 года рынок вошел в новый виток эволюции: меняется не столько метраж, сколько содержание продукта. Мы начали смотреть на квартиру и дом с позиций разумной достаточности, эргономики и функциональности. И появились так называемые «излишки» — это в первую очередь лишние общественные зоны: длинные коридоры, прихожие ради прихожей. Они становятся частью гостиной, убираются лишние барьеры, как дверь между прихожей и кухней. Уходит и демонстративная площадь, которую можно полностью переделать. Сегодня лучшая квартира — та, где ничего переделывать не придется. Основной запрос рынка: квартирография до 3 комнат и площадью до 90 м².

Что становится must have, то есть обязательным элементом в современном жилье

• Продуманные места хранения: гардеробные, ниши, кладовые. 
• Правильная геометрия: все параллельно и перпендикулярно. Эксклюзив в планировке не монетизируется
• Высокие потолки 2,9–3 м, увеличенные оконные проемы, ширина комнат не менее 3 м — в наших проектах мы вообще стремимся к 3,5–3,6 м. 
• Отдельный большой запрос идет на мастер-спальни со своими санузлами или гардеробными.
• Возвращаются лоджии, но в новом качестве: с теплым остеклением, которые можно использовать как полноценное круглогодичное пространство — под кабинет, зону отдыха или хобби.

С точки зрения трансформации, в рамках одной конфигурации габаритов квартиры в разных стояках девелоперы и планировщики меняют сценарии: раздельный и совмещенный санузел, гардеробная или постирочная. А еще предлагают «квартиры-конструкторы».

Кстати, а вот стоимость квартир одного метража, хоть и разной планировки, сама по себе отличается мало. Это происходит скорее из-за внешних параметров — вид из окна, этажность. Простой пример: в проекте 1-комнатная квартира 40 м² на 3 этаже с ограничением вида стоила 14 млн, а на 9 этаже с видом на город — уже 17 млн. Ключевая задача девелопера тут — избегать очевидно неликвидных планировок, которые потом придется продавать с дисконтом.