Названы справедливые изменения условий выдачи семейной ипотеки

Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS, проанализировал ситуацию и назвал условия выдачи семейной ипотеки, при соблюдении которых льготная ипотека станет доступной более широкому кругу нуждающихся и сократит злоупотребления. В этих мерах в первую очередь заинтересованы региональные застройщики.

Первое условие — переход на дифференцированные процентные ставки. Сейчас по всей территории страны действует единая льготная ставка, но есть смысл привязать ее к ряду критериев: это уровень доходов в регионе, число детей в семьях и так далее. Для областей и населенных пунктов с невысокими зарплатами это создаст дополнительный импульс: процентная ставка по семейной ипотеке может быть снижена, что расширит доступность кредитования для большего количества семей. Подобный подход позволит оказать поддержку регионам и одновременно сдержать чрезмерный инвестиционный спрос в дорогих локациях, как Москва, где ставку по семейной программе есть смысл увеличить на 1-2 процентных пункта.

Второе изменение касается территориальных ограничений. Сегодня возможность оформления семейной ипотеки доступна в любом субъекте федерации, вне зависимости от места прописки. В итоге значительную долю квартир стали покупать в инвестиционных целях. Согласно статистике Министерства строительстве, многие семьи выбирали лоты в московском регионе, не планируя там жить. Если появится привязка выдачи ипотеки к региону, в котором зарегистрирован заемщик, право на льготу сохраняется, но только при условии фактического изменения места жительства.

Третье условие — ограничение на повторное оформление семейной ипотеки. Такую возможность следует предоставить семьям только при появлении еще одного ребенка. Это позволит сделать поддержку более адресной и сократить бюджетные расходы.