Как сроки ввода офисов определяют динамику столичного рынка

Офисный рынок Москвы все больше зависит от того, насколько быстро девелоперы выводят новые проекты. На практике именно сроки реализации вместе с ограниченным предложением сегодня определяют динамику цены и спроса, рассказал на ежегодной офисной конференции NF Group коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.

По данным консалтинговой компании, в наиболее востребованных деловых районах свободных площадей практически нет, а новое предложение выходит ограниченными объемами. По итогам I квартала 2026 года введено 117 тыс. кв. м, в то время как было заявлено около полумиллиона. При этом рынок сохраняет высокую инвестиционную активность. Объем вложений в коммерческие помещения за последние годы превысил 1 трлн рублей, хотя ранее находился на уровне 200–250 млрд рублей. В 2024–2025 годах офисный сегмент формировал примерно 30–40% инвестиций в недвижимость.

Кермен Мастиев отметил, что девелоперы сейчас работают в сложных условиях: растет себестоимость, повышаются требования к качеству, а стоимость финансирования влияет на запуск новых проектов. В этих реалиях особое значение приобретает выбор локации и формата — рынок смещается в сторону более взвешенных и экономически устойчивых решений.

«Дополнительным фактором становится длительный цикл реализации: от стадии проектирования до ввода в эксплуатацию проходит несколько лет, что не позволяет оперативно реагировать на рост спроса. Арендатор сможет въехать в офисный объект площадью 50 тыс. кв. м, который сегодня получил разрешение на строительство, лишь через пять лет, а это уже конец 2030 — начало 2031 года», — рассказал Кермен Мастиев.

Это формирует устойчивый разрыв между спросом и предложением на качественные офисные площади, а также повышает важность стратегического подхода в работе девелоперов. По словам эксперта, при текущей экономической модели проектов компании внимательнее подходят к запуску новых объектов, а часть заявленных проектов может корректироваться по срокам реализации. При этом сегмент остается привлекательным: спрос на офисы сохраняется со стороны как инвесторов, так и компаний, приобретающих блоки для собственного размещения. Поэтому работа над новыми проектами продолжается.

Таким образом, сегмент коммерческой недвижимости развивается в условиях высокого спроса и ограниченного предложения, где ключевую роль играют сроки реализации, качество продукта и экономическая устойчивость проектов.