«Мегасклад» превратил проблемное помещение в Мурманске в self-storage
«Мегасклад» реконструировал неликвидное помещение в Мурманске площадью 150 м² в современный self-storage
Проблема
Владелец помещения в Мурманске столкнулся с невозможностью эффективной коммерциализации объекта из-за:
Сложной планировки с избыточными перегородками, делавшими пространство нефункциональным;
Неудобного входа и отсутствия логистической доступности;
Климатических особенностей региона (высокая влажность, перепады температур);
Отсутствия спроса на традиционные форматы аренды в данной локации.
Декомпозиция задач
Были выделены четыре ключевых этапа преобразования:
- Анализ и адаптация проекта — изучение особенностей заполярного климата и адаптация технических решений;
- Оптимизация пространства — демонтаж лишних конструкций и перепланировка;
- Инженерная подготовка — монтаж систем климат-контроля и безопасности;
- Запуск и операционная деятельность — привлечение арендаторов и управление объектом.
Решение и этапы реализации
1. Подготовительный этап
Проведен детальный анализ микроклимата помещения: измерение уровня влажности, оценка теплопотерь, исследование вентиляционных возможностей. Разработана проектная документация с учетом полярной ночи и особых требований к хранению в условиях Заполярья.
2. Реконструкция пространства
- Полный демонтаж 17 лишних перегородок и укрепление несущих конструкций;
- Организация зонирования с созданием температурных буферных зон;
- Установка многоуровневой системы хранения с использованием вертикального пространства;
- Монтаж дополнительной теплоизоляции и пароизоляции для защиты от влаги.
3. Инженерные системы
- Установка системы принудительной приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла;
- Монтаж климатического оборудования с поддержанием стабильной температуры (+5°C — +15°C);
- Внедрение трехконтурной системы безопасности: видеонаблюдение, датчики движения, контроль доступа;
- Установка резервной системы электроснабжения для бесперебойной работы в условиях северной зимы.
4. Запуск объекта
- Разработка градиентной системы ценообразования в зависимости от сезона;
- Внедрение системы предварительного бронирования для пиковых периодов;
- Организация службы технической поддержки с учетом удаленности объекта.
Результаты
Ежемесячная выручка при полной загрузке: 107 464 ₽;
Годовая доходность: 28% с учетом сезонных колебаний;
Срок окупаемости: 3,5-4 года с учетом климатических особенностей региона;
Социальный эффект: создание новых возможностей для хранения для населения и малого бизнеса в условиях заполярного города.
Руслан Алексеев — Основатель федерального оператора «МегаСклад»
«Мурманский проект стал вызовом для нашей команды. Особенности заполярного климата требовали нестандартных технических решений. Мы специально разработали систему климат-контроля, которая работает при экстремально низких температурах и обеспечивает идеальные условия хранения»
Выводы
Реализация проекта в Мурманске доказала возможность эффективной работы формата self-storage в условиях Крайнего Севера. Кейс демонстрирует важность:
Глубокого анализа локальных климатических особенностей;
Разработки специализированных технических решений;
Гибкой ценовой политики с учетом сезонности;
Создания отказоустойчивых систем для работы в сложных условиях.
Интересное:
Все новости:
Публикация компании
Достижения
Контакты
Социальные сети