Газ в бизнесе: важный нюанс присоединения к газовым сетям

Подавляющее большинство предпринимателей сначала приобретают недвижимость, а потом уже начинают процесс подключения газа.

Это в корне неверный подход.

Во-первых, газораспределительных сетей просто может не быть рядом с приобретенной недвижимостью или могут быть сети высокого давления, к которым просто так не подключиться.

Во-вторых, даже если рядом есть газовые сети, то это не означает, что к ним можно подключиться. Особенно это касается именно коммерческих объектов т.к. обычно газа нужно много.

Большая вероятность после подачи заявки не подключения газа получить похожий ответ:

На вашу заявку о заключении договора о подключении (технологическом присоединении) к сети газораспределения объекта капитального строительства сообщаем, что в настоящее время техническая возможность подключения Объекта к сети газораспределения отсутствует.

В связи с этим, согласно п. 30 Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, отказываем Вам в заключении договора о подключении.

Это совершенно законный отказ, предусмотренный Правилами подключения к сетям газораспределения.

Вариант решения подобной проблемы лежит в плоскости изучения инвестиционных программ газораспределительных организаций.

Техническая возможность подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения объекта капитального строительства отсутствует в случае отсутствия пропускной способности сетей газораспределения, принадлежащих исполнителю на праве собственности или на ином законном основании, отсутствия пропускной способности технологически связанных с сетью газораспределения исполнителя сетей газораспределения и газотранспортной системы, за исключением случаев, когда устранения данных ограничений пропускной способности учтены в инвестиционных программах исполнителя или иных инвестиционных программах в текущем календарном году.

Таким образом,  если в инвестиционной программе газораспределительной организации запланирована модернизация газовых сетей на текущий год, то отказаться в заключении договор о подключении газа не могут.

Однако, чаще всего модернизация сетей не запланирована. Что делать в таком случае?

Можно обратиться в администрацию региона с предложением включить ваш объект в программу газификации, но стоит учесть, что данные программы рассчитаны на годы вперед и даже, если вас туда включат, то ждать газа можно 5 и более лет.

33. В случае получения от исполнителя мотивированного отказа от заключения договора о подключении заявитель вправе обратиться в орган государственной власти субъекта Российской Федерации (орган публичной власти федеральной территории), утвердивший программу газификации, с предложением о включении в программу газификации мероприятий по обеспечению технической возможности с приложением копии заявки о подключении (технологическом присоединении) и мотивированного отказа от заключения договора о подключении.

Если инвестиционная программа не утверждалась, то можно выступить с предложением утвердить ее.

Лично мне неизвестны случаи утверждения инвестиционных программ по обращениям граждан или бизнеса.

34. В случае если программа газификации не утверждалась, заявитель вправе обратиться в орган государственной власти субъекта Российской Федерации (орган публичной власти федеральной территории), в полномочия которого входит утверждение программы газификации, с предложением о разработке и утверждении программы газификации, включающей мероприятия по обеспечению технической возможности подключения, с приложением копии заявки о подключении (технологическом присоединении) и мотивированного отказа от заключения договора о подключении.

Так что же делать

Не попадать в подобные ситуации, а для этого нужно изучить вопрос о подключении газа до покупки недвижимости, а не после.

Нужно убедиться, что в непосредственной близости находятся газораспределительные сети.

Далее попробовать определить есть ли техническая возможность подать через эти сети необходимый объем газа.

Узнать о наличии или отсутствии технической возможности можно на сайте газораспределительной организации. Все ГРО обязаны публиковать информацию о наличии технической возможности в свободном доступе, это установлено Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.10.2010 N 872 «О стандартах раскрытия информации субъектами естественных монополий, оказывающими услуги по транспортировке газа по трубопроводам»

Но есть способ лучше — нужно подать заявку и получить предварительные технические условия на подключение газа до покупки объекта недвижимости.

Сделать это может собственник  объекта или арендатор.

В этом случае, при наличии готовых технических условий, можно свести риски к минимуму и приобретать недвижимость.