Участок или готовый дом: что выгоднее для вашего бюджета

Решение о переезде

Как правило, приобретение активов за городом зависит от двух составляющих:

1. семья ищите тихое и спокойное место для отдыха;
2. принято решение сменить городскую квартиру на загородный дом и полностью изменить формат жизни.

Зачастую решение о переезде принимается импульсивно. Покупатели опираются на опыт проживания в МКД — в этом сегменте предлагают массу готовых решений, можно в короткий срок переехать из одной квартиры в другую.

Многим кажется, что, переезжая за город, можно действовать по такой же схеме. Действительно, можно. Но в 80% случаев люди, которые пытаются найти готовый дом мечты, сталкиваются с большим разочарованием. 

Как правило, в готовых решениях не устраивает планировка. На втором месте — материалы, из которых построен дом. На третьем — локация участка.

Плюсы покупки участка без дома:

• возможность выбрать участок, подходящий именно вам;
• есть время, чтобы выбрать строительную компанию, определиться с проектом дома и материалом постройки;
• понять, где расположить дополнительные строения: гостевой дом, беседку, баню;
• дом, изначально построенный для себя и своей семьи — хороший дом.

Еще один плюс покупки участка — легкий вход. Участок под собственное домостроение оказывается выгоднее по цене.

Земля является ликвидным активом. Марк Твен оказался прав: «Покупайте землю — ее больше не производят». Это факт. Дом можно снести, перестроить, а земельный участок останется навсегда.

Дом и участок: когда ликвидно?

Если есть деньги, но нет времени — можно купить дом и участок, закрыв тем самым вопрос с загородной недвижимостью. Однако сейчас, когда доступность ипотеки ограничена, тяжело достать необходимую сумму.

Построить свой дом сейчас просто — появилось более 20 технологи домостроения: модульные, быстровозводимые, от деревянных до каменных — все зависит от того, что именно вы хотите.

Сделки на эмоциях

Купить качественный дом тяжело, если он изначально строился на продажу. На этом хотят заработать, но у рынка есть определенный потолок — предел по цене, за которую можно продать. Увеличить сальдо можно удешевлением строительных материалов, рабочей силы и отсутствием строительного контроля.

Многие сделки происходят на эмоциях, в моменте у покупателей «закрываются глаза». А после, в процессе эксплуатации, начинаются проблемы. Приходится разбирать часть дома, чтобы многое переделывать — это дополнительные вложения, а в худшем варианте — перепродажа за дисконтную цену.

Зачастую паспорт объекта может не совпадать с тем, что представляет из себя дом на самом деле — покупатели сталкиваются с использованием других материалов, нарушением технологии. А это крайне сложно увидеть при покупке.

Компромисс с желаниями

Если говорить про комфорт+ и бизнес-класс, при покупке дома, который проектировали другие люди для себя, приходится идти на компромисс со своими желаниями. Те, кто приобретают готовые загородные объекты, понимают это спустя некоторое время и спешат с домом расстаться, чтобы начать загородную жизнь с нуля.

Если мы говорим о лотах от 15 до 35 миллионов, у маленького процента есть полный расклад по инженерии.

Если мы говорим про проекты готовый дом+участок, зачастую чтобы увеличить маржинальную составляющую, используются материалы, которые служат 10-15 лет — а это крайне маленький срок. 

Маленький шанс

При осознанном решении о переезде за город существует процент лотов, которые могут удовлетворять потребности, однако этот процент менее 10. Скорость выкупа таких объектов ИЖС космическая, а появляются они редко. За время поиска готового дома зачастую можно спроектировать и начать строительство собственного дома.

При самостоятельной постройке дома рекомендую сотрудничать со специалистами технадзора, которые осуществляют полный контроль на всех этапах строительства.

Цена вопроса

В среднем цена за сотку земли в Южном Подмосковье со всеми коммуникациями в поселках комфорт+ и бизнес-класса начинается от 299 тысяч рублей.

Отмечу, что в ближайшее время ожидается рост цен и стоимость сотки начнется от 399 тысяч рублей. Это обусловлено тем, что рынок сужается, а количество девелоперов, предлагающих сочетание цена/качество, уменьшается.

В ближайшей перспективе

К 2030 году мы увидим, насколько сильно подорожают квадратные метры не только в МКД, но и в ИЖС.

За счет программы продовольственной безопасности перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию ограничивают, поэтому земли до 2030 года больше не станет, а имеющаяся подорожает.

Однако если есть участок, со временем можно будет построить на нем дом, и это будет выгодно. Даже при строительстве на продажу покупать будут активно, поскольку замедлится рост строительства МКД.