Дом или квартира: чем отличаются дизайн-проекты этих объектов

Кажется, что задача дизайн-проекта дома и квартиры одинакова: выстроить максимально удобное пространство. 

На практике у дизайн-проекта дома и квартиры разница не столько в эффективности метража, сколько в сценариях жизни и масштабе реализации. Дизайн-проект коттеджа в Москве и Подмосковье связан с участком и нуждается в тщательной проработке инженерии, проект квартиры ограничен по площади и должен соответствовать своду правил для городски жилых объектов и условиям конкретного дома или ЖК. 

Различны подходы к инженерии, архитектуре, сценариям освещения. У проектов разные сроки, бюджет и уровень ответственности. До начала работы надо определить тип объекта, ведь на первый план выходят разные задачи.  

Почему дизайн-проект дома и квартиры — разные задачи

Нельзя выполнить проект дома как квартирный, только увеличив кратно площадь. Дизайн-проекты дома и квартиры различаются по множеству параметров, начиная от планировки и заканчивая сметой и сроками. 

Квартира

Все изменения ограничены рамками многоэтажного дома. Заданы и не изменяются:

• этажность; 
• расположение окон;
• несущие конструкции;
• подключенные к городским сетям инженерные системы
• нормы шума и освещенности . 

Перепланировки не всегда возможны, согласования обязательны. 
Основная задача проекта  квартиры— максимально эффективно использовать пространство, адаптировать его под индивидуальные запросы.

Дом 

Дизайн-проект дома можно разработать с нуля, увязав интерьер, архитектуру и участок. Он объединяет в систему фасад и этажность, логику передвижений и эргономику, сценарии освещения и видовые точки. В доме возможны практически любые изменения, которые зависят только от образа жизни владельцев и не влияют на безопасность конструкций. В разработке дизайн-проекта дома участвуют не только дизайнер, но и инженер, архитектор, привлекаются поставщики, строители.

Основная задача проекта загородного дома — обеспечить единство интерьера, инженерии, архитектуры и участка, чтобы создать комфортное и слаженное пространство. 

Свобода решений, масштаб и техническая сложность — вот чем отличается дизайн-проект дома от квартиры.

Дом или квартира: сравнение по ключевым параметрам

Решая, что выбрать — дом или квартиру — оценивают не только стоимость недвижимости, но и дальнейшие затраты на дизайн-проект и ремонт. Собрали основные различия между домом и квартирой:

Инженерные системы — один из основных параметров, который определяет разницу в бюджете дизайн-проекта дома или квартиры. В отличие от квартиры, в загородном доме часто приходится проектировать инженерию с нуля на этапе архитектурного плана и выстраивать сложную связку с интерьером. 

Исходя из 12-летнего опыта знаем, что важный этап дизайн-проекта полного цикла — согласования по санитарным и строительным нормам. 

В квартире необходимо утверждать любые перепланировки, такие как перенос кухни, санузла, объединение помещений, новые проемы. 

Интерьерные изменения в коттедже практически не требуют согласований. Однако надо сверять архитектурные решения с градостроительным планом, нормами застройки и землепользования, учитывать требования ресурсных организаций. 

Планировка и архитектура

При подготовке дизайн-проекта квартиры или дома надо учитывать различия в архитектурных и планировочных возможностях. 

Квартира
Архитектура задана конструкцией многоэтажного здания, в котором неизменны фасад, балконы, лестницы, толщина несущих стен. Серия дома определяет планировку. 
В многоквартирном доме невозможно изменить архитектуру квартиры:

• дверные и оконные проемы;
• мокрые зоны;  
• вентиляционные шахты. 

Необходимо согласовывать преобразования, затрагивающие конструкции: снос стен, перенос мокрых зон или кухни, замену стояков. 
Поэтому дизайн-проект квартиры (Москва) должен максимально использовать имеющуюся площадь. Зонирование отличается точностью, эффективными короткими связями между локациями и компактными местами хранения.