Что важно для покупателей участков в Подмосковье

Аналитики отмечают рост предложений на рынке загородной недвижимости. Сейчас в этом сегменте достаточное количество игроков. Однако на текущий момент наблюдается потребительский спад.

«В целом, спад — это возможность упаковать и благоустроить продукт, который выводится на рынок, создать инфраструктуру, сделать его удобным для потребителя», — отмечает девелопер, основатель компании «Земля МО» Сергей Минаков.

На текущий момент предложений на рынке достаточно много. Девелоперы начинают осмысленно подходить к подготовке продукта для потребителя.

Чтобы продукт был востребован, в первую очередь обращают внимание на благоустройство инфраструктуры для спорта и отдыха. «По-прежнему люди, которые переезжают за город, ведут здоровый образ жизни, предпочитают активный отдых. Наличие водных объектов, близость к лесу — основополагающие факторы при выборе коттеджного поселка», — отметил Минаков.

Девелоперы, приобретая актив, находящийся в отдалении от леса, занимаются благоустройством парков, высадкой деревьев. Это одна из составляющих, которая влияет на продажи.

Помимо этого, значимыми факторами остаются удаленность от МКАД, транспортная доступность, инфраструктура рядом — магазины, детские и медицинские учреждения. «Важна также инфраструктура внутри поселка — наличие водных объектов, спортивных площадок, ресторанов, детских клубов и всего, что может объединять жителей», — добавил Минаков.

Аудитория покупателей участков в коттеджных поселках помолодела. Молодые люди подходят к строительству дома максимально индивидуально — хотят проектировать жилье самостоятельно. 

По словам Сергея Минакова, для такой аудитории, составляющей 70% от общей доли покупателей, перспективнее приобрести участок без подряда и заняться проектированием своего дома. «Остается 30% аудитории, которая здесь и сейчас хочет войти в готовую составляющую — например те, кого поджимают сроки, для них важен быстрый переезд», — прокомментировал девелопер.

Цены на загородную недвижимость варьируются в зависимости от многих составляющих. В коттеджных поселках, которые создавали в 2023-24 годах, экономика застройки позволяет держать приемлемую стоимость. В строящихся проектах к текущему состоянию цен нужно прибавлять 30-40%. Основные причины тому — инфляция и подорожание стройматериалов.

«Для примера: средняя стоимость участка в 60 км от МКАД на сегодняшний момент составляет от 2,5 до 4 млн рублей за 10 соток. Если проект начинает зарождаться во втором квартале 2025 года, то к цене можно смело прибавлять 30-40% на начальной стадии продаж. Поэтому рекомендую потребителям обратить внимание на активы, которые выпускались с 2021 по 2024 годы», — заключил Сергей Минаков.