С чем придется столкнуться при покупке дома в ипотеку

Покупка частного дома в ипотеку — это мечта многих жителей городов, стремящихся к тишине, простору и собственному участку земли. Однако в отличие от квартиры, получить кредит на дом значительно сложнее. Банки более осторожны в таких сделках, ведь риски для них выше.

Чем дом отличается от квартиры в глазах банка

Главная сложность заключается в том, что дом — это объект с множеством индивидуальных характеристик. Его состояние оценить сложнее: старые коммуникации, ветхий фундамент или деревянные стены могут насторожить кредитора. Кроме того, внимание уделяется не только самому строению, но и участку земли, на котором оно расположено.

Дом должен находиться в границах поселения, а земля — быть в собственности продавца. Если участок имеет сомнительный правовой статус или вовсе не оформлен, сделка окажется невозможной. Например, нельзя купить дом, построенный на земле сельхозназначения или в охраняемой зоне. Даже если сам дом в хорошем состоянии, это не имеет значения при юридических нарушениях.

Что еще важно для банка при рассмотрении заявки

Любой дом должен быть ликвидным — то есть его можно было бы быстро продать при необходимости. Это означает хорошее местоположение, развитую инфраструктуру, приемлемое расстояние до города. Также банк проверяет юридическую чистоту объекта и наличие всех документов. Технический паспорт, кадастровый план, договор с продавцом, документы на землю — все это потребуется.

Особенно внимательны банки к состоянию строения. Приоритет отдают домам с бетонным фундаментом и кирпичными стенами. Если дом построен из дерева, процент по ипотеке обычно выше, а требования к страхованию — строже.

Также банк учитывает благоустройство жилья. 

Важны наличие:

• центрального отопления или качественной автономной системы;
• электричества и водоснабжения;
• канализации (не выгребной ямы, а септика или центральной сети);
• возможности круглогодичного подъезда к дому.

Что нужно от заемщика

Не менее важно для банка — кто берет кредит. Заемщик должен подтвердить стабильный доход, хорошую кредитную историю и быть готовым внести весомый первоначальный взнос. Особенно охотно банки идут навстречу тем, кто предлагает дополнительный залог или страхует жизнь и трудоспособность. При военной ипотеке или участии в льготных программах шансы на одобрение значительно повышаются.

Несмотря на сложности, возможность купить дом в ипотеку все же существует. Некоторые банки предлагают специализированные программы, особенно если речь идет о военной ипотеке или крупных застройщиках. Важно лишь понимать: такой путь требует серьезной подготовки, внимательного подхода к выбору объекта и терпения на всех этапах сделки.