Upside Development рассказал о трендах на рынке офисной недвижимости

Виолетта Сливная, коммерческий директор Upside Development, рассказала о том, какие изменения сейчас происходят на рынке строящейся офисной недвижимости и об ожиданиях покупателей офисных площадей. У клиентов все больше запросов на интересные архитектурные концепции, наличие развитой внутренней инфраструктуры, видовые характеристики на парковые зоны. Также эксперт поделилась трендами, которые раньше фиксировались только на рынке жилой недвижимости. Об этом и многом другом Виолетта Сливная рассказала эксперту в области недвижимости и ведущему проекта #ХОЧУКВАРТИРУ Никите Журавлеву.

Так, по словам Виолетты Сливной, впервые рынок офисной недвижимости фиксирует такой высокий дефицит свободных площадей в продаже. Инвесторы и покупатели все больше внимания уделяют строящимся бизнес-центрам, особенно тем, которые планируют сдать свои площади в ближайшей перспективе — до конца 2025 года.

Один из основных трендов — повышенные требования к транспортной доступности. Если еще 5 лет назад офисных сотрудников вполне устраивала 10-15 минутная шаговая доступность до метро, то сейчас в приоритете недвижимость максимум в 5 минутах ходьбы от транспортных хабов. Покупателям офисов также крайне важна близость к оживленным транспортным магистралям. Такими характеристиками сейчас обладает, например, бизнес-центр Upside Kuntsevo, который находится на Молдавской улице, в 2-минутной шаговой доступности от станции метро «Кунцевская», трех веток метро и МЦД-1. И в удобной автомобильной доступности: до Рублевского шоссе — 1 минута, до Кутузовского проспекта и проспекта Багратиона — 5 минут, до Москвы-Сити — 15 минут.

Также Виолетта Сливная отметила, что все большую роль для будущих резидентов офисных центров играет архитектурная концепция здания, чего не было еще 5-10 лет назад. Покупатели жилой недвижимости и будущие сотрудники офисов предъявляют все больше запросов на эстетику зданий, внутренних пространств и общественных зон. Так, в бизнес-центре Upside Kuntsevo девелопер спроектировал атмосферный атриум и планирует расположить в нем предметы современного искусства.

При выборе офисных площадей покупатели также внимательно оценивают внутреннюю инфраструктуру проектов. Будущий комфорт, а также инвестиционная привлекательность недвижимости значительно повышается благодаря наличию мультиформатной концепции инфраструктуры. Современные сотрудники офисов ожидают не только наличие обеденных зон, но также объектов досуга, спорта и совместного времяпрепровождения с коллегами и друзьями.

Покупатели офисных площадей все больше внимания обращают на видовые характеристики. Предпочтение отдается виду на зеленые парковые зоны. Это новый тренд, который становится все более ощутимым. Офисы с такими опциями помогают работодателям выигрывать в конкурентной борьбе за ценные кадры. 

Особое внимание сейчас уделяется вопросу качества инженерных сетей, которые обеспечивают комфортный здоровый климат в помещениях — системам вентиляции, очистки и кондиционирования воздуха. А также наличию технологических решений: опциям face-id, проходу по смарт-ключам, системам распознавания государственных номеров авто в зоне паркинга, бесшовному WI-FI и др.

Все больше покупателей офисных площадей интересуются наличием прилегающей зеленой зоны. Сотрудникам офисов хочется иметь возможность в теплое время года проводить время на благоустроенной уличной территории с возможностью продолжать работу и общение. Например, в проекте Upside Kuntsevo предусмотрен выход в благоустроенный сквер, где девелопер высаживает многолетние растения и обустраивает комфортную территорию.