Сталинские высотки не уступают по стоимости премиальным новостройкам

Сталинские высотки являются несомненно архитектурными доминантами столицы и символом элитарности владельцев недвижимости в них. Исторически в этих грандиозных зданиях проживала элита светского российского общества. С начала проектирования первых советских небоскребов в концепцию закладывалась внутренняя инфраструктура, отвечающая высоким запросам будущих жителей. Это красивые входные группы с отделочными материалами редких пород камня, дерева и мрамора, это наличие мусоропроводов, подземных стоянок и террас в некоторых квартирах с захватывающими панорамными видами с высоты птичьего полета.

В 1953 году высотный дом на Котельнической набережной с видами на Кремлевский ансамбль был признан самым высоким жилым зданием в мире. Вместе со шпилем его высота составляет 176 метров. В среднем в знаменитых высотках 500 квартир. В высотках проживали выдающиеся деятели культуры, интеллектуальная элита, представители власти и другие известные личности. Так, например, в высотке на Котельнической набережной жили Фаина Раневская, Александр Твардовский, Нонна Мордюкова, Галина Уланова, Лидия Смирнова, Людмила Зыкина, балерина Галина Уланова и др.

Высотки на Баррикадной и Красных воротах притягивают внимание современных режиссеров, которые буквально инкрустируют архитектурные образы высоток и их нарядные интерьеры общественных зон. Мы видим это в новых картинах «Мастер и Маргарита» и «Нулевой пациент».

Сегодня спустя более чем 70 лет со дня ввода в эксплуатацию, квартиры в сталинских высотках по — прежнему считаются дорогой недвижимостью с высокой стоимостью за квадратный метр. Во — первых, предложение сильно ограничено, квартир в продаже практически нет. Всего 6 предложений на момент написания статьи экспонируется на известном агрегаторе по продаже недвижимости в высотке на ул. Кудринская площадь, 1 (м.Баррикадная)., стоимость квадратного метра варьируется от 667 тыс.руб. до 1,5 млн.руб. Площадь квартир от 63,5 кв.м. до 150 кв.м. Стоимость зависит от этажа, состояния ремонта, видовых характеристик и субъективной стоимости актива (за сколько готов расстаться собственник со своим трофейным активом). В некоторых случаях исторический факт проживания выдающихся личностей увеличивает стоимость объекта, так как в недвижимости используется любой фактор, который способен добавить «веса» лоту.

В высотке на Красных воротах, по адресу Москва, Садовая-Спасская улица, 21/1 в продаже всего 4 лота от 720 тыс.руб. за кв.м. до 1,7 млн. руб. Площадь предложенных квартир средняя — от 62 кв.м. до 80 кв.м.

В высотке на Котельнической набережной в рекламе представлена всего одна квартира площадью 64 кв.м. , стоимостью 76 млн. руб. или в пересчете на квадратный метр 1 млн. 187 000 рублей.

С большой вероятностью, есть предложения вне рекламы, это означает закрытый формат продажи, когда презентация объекта передается исключительно в руки потенциальному покупателю под его запрос, или распространяется в комьюнити брокеров по продаже элитной недвижимости. Предполагаю, что дополнительно до 20 квартир находятся именно в стадии закрытых продаж.

Портрет покупателя усреднить невозможно, так как выбор локации и архитектурных решений является вкусовщиной. Кроме того, рассмотреть покупку квартир в сталинских высотках могут инвесторы с целью обогащения портфеля и сдачи в аренду, или знакового подарка.

Продают квартиры и наследники первых владельцев, и собственники, которые приобретали объект на вторичном рынке.

Особенностью приобретения объекта в «историческом» фонде являются коммуникации, инженерные системы и другие факторы, требующие дополнительных затрат на реновацию. Однако, современные технологии в области строительства и редевелопмента способны устранить любые проблемы, связанные с внутренней экосистемой объекта и создать комфортную среду в объекте и с 70-летней историей.

Усредненную стоимость квадратного метра жилья в сталинских высотках можно смело сравнить с новостройками премиум — класса в лучших локациях Москвы. Поэтому за любовь к знаковым объектам всегда придется дорого платить, что справедливо. Такую недвижимость невозможно переоценить, так как она является архитектурным достоянием страны, прекрасным способом сохранения капитала и о многом скажет о ее владельце.