Как вдохнуть новую жизнь в стены с историей

Может ли фабрика, построенная в конце XIX-начале XX веков, являющаяся гигантом промышленности в советское время, стать сердцем современного жилого квартала в XXI? Да. В Петроградском районе Санкт-Петербурга трикотажная фабрика «Красное знамя», чьи корпуса помнят эпоху промышленного расцвета, превращается в часть жилого комплекса премиум-класса AVANT. Этот проект редевелопмента, который осуществляет девелопер AAG, поднимает важные вопросы: как сохранить историческое наследие, адаптировав его под требования XXI века? Разбираемся в архитектурных, технических и административных аспектах интеграции объекта культурного наследия в городскую среду вместе с Иваном Донкиным, директором по девелопменту AAG

Иван, расскажите, пожалуйста, об истории  фабрики «Красное знамя». В чем ее ценность? 

Фабрика «Красное знамя», основанная в 1855 году, прошла путь от мастерской Ивана Натуза до крупнейшего трикотажного производства, которое в 1866 году возглавил Фридрих-Вильгельм Керстен. В советское время она стала символом индустриализации, а ее силовая станция 1926–1927 годов, спроектированная Эрихом Мендельсоном, — памятником конструктивизма с характерной «корабельной» формой. Главный трикотажный, отбельный и красильный корпуса признаны объектами культурного наследия регионального значения, что накладывает строгие ограничения на любые изменения.

Задача нашего проекта — не просто сохранить эти здания, но сделать их функциональной частью жилого комплекса на участке 3,6 га. Архитекторы, руководствуясь принципами ИКОМОС (Международным советом по сохранению памятников и достопримечательных мест), применили подходы реверсивности (возможность отменить изменения), читаемости эпохи (различение старого и нового) и минимизации нагрузки на исторические конструкции. Это позволило сберечь кирпичные фасады, железобетонные и светопрозрачные конструкции (витражи и световые фонари), которые стали основой для новых пространств.

Как удалось настроить диалог времен в архитектуре? 

Интеграция фабрики в жилой комплекс потребовала тонкого баланса. Исторические корпуса не могли быть затенены новыми зданиями, а их облик — искажен современными пристройками. Архитектурное бюро Liphart Architects, разработало концепцию, где новые корпуса комплекса, спроектированы с учетом общего контекста. Их высота и материалы — кирпич, стекло, металл — гармонируют со зданиями фабрики, но не имитируют их, подчеркивая разницу эпох. Важным элементом стал торгово-развлекательный променад, связывающий корпуса. Он не только объединяет жилую и общественную функции, но и открывает территорию для горожан, создавая аналог европейских редевелопментов, где старые фабрики становятся центрами притяжения. Корпуса фабрики превратились в стильные лофты — редкий для Петербурга формат жилья. Высокие потолки, открытые кирпичные стены и индустриальная эстетика сочетаются с энергоэффективными системами и минималистичными интерьерами.

С какими техническими вызовами вы столкнулись? 

Работа с историческими зданиями начинается с диагностики. Обследование показало, что фундаменты корпусов сохранили несущую способность, что позволило интегрировать их в новую конструктивную схему. Фундаменты для новых конструкций устраиваются с применением буро-инъекционных свай.

Методики реставрации объекта были разработаны с учетом требований КГИОП и все работы, включая ручную очистку кирпича и усиление несущих конструкций проводятся под их контролем. Принципы системного комплексного проектирования с применением лазерного 3d сканирования, BIM-моделирования позволяют реализовать сложные технические решения. Например, вентиляция, кондиционирование — запроектированы таким образом, чтобы не влиять на исторический облик объекта. Генеральным проектировщиком комплекса является компания Global M.

Каков социальный эффект вашего проекта?

Интеграция «Красного знамени» в жилой комплекс выходит за рамки архитектуры. Променад и общественные пространства, такие как возможный музей в силовой станции, делают территорию доступной для горожан, а не только для жителей. Уникальные дворы — Fabrik с индустриальной эстетикой, элегантный Klassik и уютный Balance — формируют среду, где история вдохновляет на взаимодействие. Памятный знак, посвященный пионерскому отряду 1923 года, сохраняется как напоминание о социальной роли фабрики в прошлом.

Проект показывает, что ОКН — это не препятствие, а ресурс. Лофты, променад и культурные функции создают пространство, где прошлое становится частью повседневности, а не музейным экспонатом. Это особенно важно для Петроградского района, где каждый уголок дышит историей.

Редевелопмент фабрики «Красное знамя» в составе жилого комплекса AVANT от AAG демонстрирует, как сложные ограничения превращаются в возможности. Архитектурная чуткость, техническая точность и административная выверенность позволили сохранить наследие, адаптировав его под современные реалии. Этот проект — не просто пример интеграции, а шаг к новому пониманию городской среды, где старые стены обретают голос, рассказывая истории для будущих поколений.