Лев Мазараки: девелоперу выгодно быть социальным инвестором

В условиях современных вызовов из каких элементов должна складываться «антихрупкость» российских проектов в девелопменте?

Российский девелопмент сегодня опирается прежде всего на внутренний спрос и масштабные инфраструктурные программы. Строительство стало системной отраслью для экономики регионов и значимым источником налоговых поступлений. Кроме того, отрасль создает длинные производственные цепочки в смежных секторах — от металлургии до производства стройматериалов и транспорта, что повышает устойчивость проектов даже в период турбулентности. Налоговые отчисления из отрасли, в том числе, помогают поддерживать региональные социальные программы.

Важнейший фактор современного развития строительной сферы — долгосрочное планирование. Когда проект интегрирован в стратегию развития территории, в транспортный каркас, в социальную инфраструктуру, он становится менее чувствительным к внешним кризисам. Антихрупкость — это, в первую очередь, встроенность в экономику и жизнь города.

Означает ли это смену архитектурной и строительной философии? Как выглядят проекты новой эпохи?

Отрасль действительно вошла в период качественной трансформации. Если раньше фокус был на объеме ввода квадратных метров, то сегодня — на создании комплексной городской среды. Проекты новой эпохи формируют сценарии жизни, работы и досуга. Мы говорим о среде с продуманными общественными пространствами, удобной логистикой, сервисами, маршрутами, возможностями для общения и развития. Индустрия к этому готова: накоплен технологический и управленческий опыт, развивается цифровизация, совершенствуется нормативная база.

Жизнь в мегаполисах связана с высоким уровнем стресса. Может ли девелопмент влиять на эмоциональное состояние человека?

Безусловно. От городской среды напрямую зависят эмоциональное состояние, уровень стресса и продуктивность человека. Неудобные маршруты, перегруженные пространства, отсутствие зеленых зон усиливают давление. Продуманная логистика, уютные общественные пространства, доступность сервисов и транспорта снижают этот стресс. Комфортная среда становится инструментом управления качеством жизни и способствует психологическому благополучию людей. Это напрямую соответствует государственному курсу: вице-премьер Марат Хуснуллин неоднократно подчеркивал, что ключевая задача строительной отрасли — системное повышение качества жизни граждан.

Вы подчеркиваете важность социальной ответственности отрасли. Это ценностный выбор или экономическая необходимость?

Сегодня это и ценностный выбор, и экономическая логика. Социальная ответственность в строительстве — это долгосрочная инвестиция в устойчивость бизнеса и городов. Вклад в образование, развитие среды, поддержку человеческого капитала формирует основу для стабильного роста. Девелопмент — это ответственность не только за объекты, но и за качество жизни будущих поколений. В конечном итоге именно это определяет конкурентоспособность компаний и привлекательность городов.