О судебной практике взыскания компенсации за «плохой» ремонт по реновации

В своей практике я часто сталкиваюсь с вопросами собственников жилья по реновации: как взыскать компенсацию за некачественный ремонт? На основе анализа действующей судебной практики, которая продолжает формироваться, я выделяю несколько ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание:

1. Неустойку в размере 1% от суммы дефектов в связи с неудовлетворением требования потребителя в добровольном порядке; компенсацию морального вреда; штраф, судебные расходы (решение Тимирязевского районного суда города Москвы по делу 02-0972/2024 от 17.06.2024 года, с «оставлением в силе» в апелляции).
2. Суд кассационной инстанции отменил нижестоящие акты, направив дело на новое рассмотрение, и отметил, что суды при вынесении решений должны учитывать наличие недостатков, выявленных при досудебном экспертном заключении (определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу 88-6995/2025 от 15.04.2025 года).
3. Может быть взыскана неустойка в размере 1% от суммы требований за каждый день просрочки по день выплаты дефектов (практика формируется).

Кассация нередко пересматривает решения по такой категории, и встает на сторону собственников жилья, переданного по реновации.

Взыскание расходов за некачественный ремонт по реновации — это реально работающий механизм защиты прав, а не теоретические положения, вытекающие из закона.

Однако успех зависит от трех факторов: качества собранных доказательств, правильно выбранной юридической стратегии, а также индивидуальности каждого дела. Без их учета, даже очевидные дефекты могут остаться без компенсации в пользу собственников.