Варианты оплаты недвижимости на Бали для россиян

В последние годы Бали уверенно закрепился в числе популярных направлений для покупки недвижимости россиянами. Причины очевидны: мягкий климат, экзотическая природа, относительно доступные цены и возможность постоянного или сезонного проживания. Однако вопрос оплаты остается одним из ключевых при совершении сделок — особенно в условиях санкционных ограничений, закрытых SWIFT-переводов и нестабильного курса рубля.

Разберем, какие варианты оплаты недвижимости на Бали сегодня доступны россиянам и как проходит процесс покупки с учетом действующих реалий.

Классические банковские переводы (SWIFT)

Несмотря на распространенное мнение о полной недоступности SWIFT для граждан РФ, на практике возможность перевода средств за рубеж сохраняется. Речь идет, прежде всего, о банках, не попавших под жесткие санкции и продолжающих работать с иностранными контрагентами.

Некоторые застройщики на Бали, работающие с международной аудиторией, имеют счета в банках Сингапура, Индонезии или ОАЭ, куда можно отправить перевод в долларах или евро. Такой способ считается наиболее прозрачным и привычным, особенно для тех, кто приобретает недвижимость на стадии строительства.

Однако стоит учитывать, что банк-получатель также может запросить подтверждающие документы — договор купли-продажи, инвойсы и т. д. А время зачисления средств может составлять от двух до пяти рабочих дней.

Криптовалюта как инструмент оплаты

Если еще несколько лет назад оплата недвижимости в криптовалюте рассматривалась как экзотика, то сегодня это реальный, а главное — легальный способ передачи средств. На Бали есть застройщики, которые официально принимают оплату в USDT, Bitcoin или Ethereum.

Важно понимать, что криптовалюта — не просто способ обхода банковских ограничений. Это еще и инструмент, позволяющий провести транзакцию в течение нескольких минут.

Покупателю достаточно пройти стандартную верификацию (в рамках политики KYC), после чего средства переводятся на указанный криптокошелек застройщика. Далее проводится расчет стоимости по текущему курсу и подписываются все необходимые документы.

Частичный платеж с комбинированной схемой

На практике нередко используется комбинированный способ оплаты. Например, часть суммы переводится по SWIFT, остальное — в криптовалюте. Это позволяет снизить риски, связанные с колебанием курсов и задержками при международных переводах.

Некоторые покупатели используют и третий вариант — внесение наличных в юрисдикциях с лояльным банковским регулированием, например в ОАЭ или Турции, с последующим переводом средств на счета застройщика. Такая схема требует более глубокой юридической проработки и сопровождается консультацией юристов.

Документооборот и регистрация сделки

Независимо от способа оплаты, процедура приобретения недвижимости на Бали для иностранцев (в том числе россиян) имеет определенные ограничения. Наиболее распространенная форма — долгосрочная аренда (leasehold) сроком на 25 или 30 лет с возможностью пролонгации.

Право собственности (freehold) официально доступно только гражданам Индонезии, однако ряд застройщиков предлагает покупку через создание местной компании (PT PMA), которая может владеть недвижимостью на правах юридического лица.

В любом случае сделка требует участия местного нотариуса и регистрации в индонезийском земельном кадастре. Оплата производится только после подписания договора и проведения всех проверок объекта.

Что предлагают местные застройщики

На Бали работает множество девелоперов, ориентированных в том числе на иностранную аудиторию. Среди них есть как крупные международные компании, так и локальные игроки.

Некоторые застройщики предлагают полное сопровождение сделки — от юридической консультации до получения налогового номера (NPWP) и регистрации компании. В числе таких девелоперов — Pertama, работающий на рынке Бали с фокусом на инвестиционную недвижимость.

Подобные компании предлагают возможность оплаты в криптовалюте, работу с международными платежами и предоставляют юридическую поддержку на всех этапах сделки.

Выводы

Покупка недвижимости на Бали для россиян остается доступной, несмотря на внешнеполитические и финансовые ограничения. Сегодня покупатели могут выбрать удобный способ оплаты — от классического SWIFT-перевода до расчета в криптовалюте.

Важно лишь понимать местную специфику, проконсультироваться с юристами и выбирать застройщиков, готовых работать в новых условиях. Те, кто предлагает гибкие финансовые инструменты и прозрачный сервис, упрощают процесс и снижают риски.