Не стройте вслепую: зачем нужен эскизный проект

Что такое этап эскизного проекта и какие ключевые результаты он дает?

Эскизный проект, по-другому он называется, концептуальный проект или основные технические решения. Это принципиальные решения при проектировании, которые необходимо зафиксировать перед дальнейшими стадиями проектирования, стадии проектной документации, рабочей документации.

Почему эскизный проект особенно важен для промышленных объектов?

Как и все строительные проекты, промышленные объекты требуют больших инвестиций. Поэтому нужно скрупулезно подходить к их реализации, трезво оценивать свои возможности, и эскизный проект в данном плане может помочь предварительно оценить бюджет на строительство объекта, оценить предварительно сроки. Ну и также бонусом может являться информация для презентации перед инвесторами или руководством компании. Иногда решаются вопросы, если это требуется по законодательству о градостроительном облике объекта.

Какие принципиальные технические решения обычно фиксируются на этапе эскизного проекта?

В первую очередь это объемно-планировочное решения. Впоследствии по объемно-планировочным решениям собирается конструктив здания, определяются материалы, из которых он будет изготовлен. Предварительно рассматриваются варианты размещения основных трасс инженерных коммуникаций, их принципиальные решения, принципиальные схемы.

-Как эскизный проект помогает выбрать оптимальный вариант среди нескольких альтернатив?

-В рамках эскизного проекта мы, как правило, выполняем вариантное проектирование. Критерии, вариантного проектирования достаточно просты. Как правило, это стоимость сроки монтажа, поставки материалов, это также возможность, в кратчайшие сроки обеспечить ремонтопригодность или наличие сервисов.

-В каком объеме на эскизном проекте можно получить предварительный бюджет проекта и с какой точностью?

-Все зависит от подхода и конкретной задачи, а также детализации самого эскизного проекта. Как правило, если необходимо получить в кратчайшие сроки стоимость бюджета проекта, это возможно сделать на основании проектов-аналогов. Если времени чуть больше, есть возможность проработать инженерно-технические решения. Как правило, в нашей компании готовится BQ или ведомость объемов работ, на основании которой мы уже можем оценить бюджет проекта на основании рыночных расценок.

Какие риски и дополнительные расходы позволяют избежать своевременного выполнения эскизного проекта?

Ну, в первую очередь эскизный проект позволяет заказчику уделить чуть больше времени как раз-таки вариантному проектированию, своим пожеланиям. И это позволяет, опять же, в свою очередь, избежать на дальнейших стадиях проекта, проектной документации, рабочей документации, значительных или принципиальных переделок. Так как дальнейшие стадии детального проектирования проектной рабочей документации уже все-таки больше требуют времени, соответственно, трудозатрат инженерной команды на внесение этих изменений.

Более того, если изменения вдруг заказчик хочет реализовать на этапе строительства, это естественным образом влияет не только на инженерные решения проектные именно, а в том числе и на монтажные.

Почему целесообразно подготовить эскизный проект до разработки проектной документации по постановлению 87?

Как ранее было сказано, эскизный проект позволяет на этом этапе зафиксировать основные принципиальные решения. Когда основные принципиальные решения зафиксированы, остается лишь только доработка, детализация этих проектных решений. Соответственно, просто банально меньше тратится времени на подготовку проектной документации, и у заказчика имеются все шансы получить быстрее разрешение на строительство.