Тренд на апартаменты: кому они подходят и что учитывать при покупке

За последние четыре года спрос на жилую недвижимость сместился в сторону квартир, но интерес к апартаментам растет благодаря их доступной стоимости и упрощенным строительным нормам. Застройщики активно развивают этот сегмент, так как аренда в Санкт-Петербурге подорожала на 17% в третьем квартале 2024 года.

Почему выбирают апартаменты

• Доступная цена: апартаменты стоят дешевле квартир в аналогичных локациях.
• Высокая доходность: особенно при краткосрочной аренде, где апартаменты с дополнительными услугами могут приносить больший доход.
• Готовность объектов: часто встречаются готовые или почти готовые апартаменты, что позволяет быстро начать зарабатывать.

Основные отличия от квартир

• Статус недвижимости: апартаменты — нежилые помещения, что ограничивает возможности прописки.
• Налоги и коммунальные платежи: налоги на апартаменты выше, а коммунальные платежи рассчитываются по коммерческим тарифам.
• Инфраструктура: нет обязательных социальных объектов, что может усложнить доступ к школам.

Виды апартаментов

• Псевдо жилье: внешне напоминает квартиры, но юридически остается нежилым.
• Сервисные апартаменты: владельцы могут проживать или сдавать в аренду.
• Апарт-отели: управляются единой компанией, владельцы не участвуют в процессе аренды.

На что обратить внимание при выборе

Работа управляющей компании и условия договора могут существенно влиять на доходность.

Юридические аспекты апартаментов: назначение здания, разрешение на строительство и налоговые ставки могут значительно влиять на использование апартаментов и расходы владельцев. Например, в октябре 2024 года в Москве дольщики узнали, что их проект имеет разрешение только на офисное использование, что запрещает проживание. В Санкт-Петербурге жильцы апартаментов сталкиваются с налогом на имущество 2% вместо 0,3% из-за назначения здания, что увеличивает налоговую нагрузку.

Кому подойдут апартаменты

• Инвесторам для пассивного дохода от аренды.
• Тем, кто хочет приобрести недвижимость в престижной локации по доступной цене.
• Покупателям, ориентированным на краткосрочную аренду.

Итог: Апартаменты — решение по доступной стоимости и высокой доходности. Важно учитывать особенности эксплуатации, налоги и работу управляющей компании.