Филипп Шраге: «Современное жилье — это отражение образа жизни»

— Сколько вариантов планировок может быть в жилом комплексе и зачем такое разнообразие?

— Сегодня внутри одного ЖК можно встретить от 20 до 100 и более вариантов. Все зависит от класса проекта, его масштабов и общей концепции. Это не дизайнерская прихоть, а ответ на новые потребности рынка.

Современный покупатель ищет не квадратные метры, а пространство для жизни: место для работы, спорта, отдыха или воспитания детей. Поэтому девелоперы предлагают решения под разные жизненные сценарии. В практике уже появились так называемые «мужские» и «женские» планировки — условное разделение, отражающее образ жизни, а не гендер.

Такой подход дает свободу выбора: можно использовать готовую планировку или адаптировать ее под себя.

— Какие нестандартные планировочные решения сейчас особенно востребованы в Петербурге и Ленобласти?

— Популярны форматы, которые увеличивают функциональность без наращивания площади. Это мастер-спальни с отдельным санузлом и гардеробной, кухни-гостиные с возможностью зонирования, отдельные входы (актуально для малоэтажных проектов), квартиры с террасами или патио.

В тренде — наличие двух-трех санузлов даже при небольшой площади и четкое разделение приватной и общественной зон. В Ленинградской области набирают популярность «дачные» решения в городской среде: высокие потолки, панорамные окна, ощущение дома с садом в многоквартирном формате.

Отдельное внимание привлекают двухуровневые студии, квартиры с окнами в ванной, а также планировки с террасами. Такие решения повышают комфорт и ликвидность: на рынке аренды жилье с функциональными нестандартными опциями может стоить на 10-15 % дороже.

— Какие элементы делают жилье более привлекательным в глазах покупателей?

— Высокие потолки (от 3 метров), окна в пол, второй свет, наличие мастер-спальни. Это элементы, которые создают ощущение простора и статуса. Они увеличивают себестоимость, но обеспечивают более высокое качество жизни и долгосрочную привлекательность для инвесторов.

— Что такое квартиры-трансформеры и зачем они нужны?

— Это квартиры, планировки которых легко подстраиваются под разные жизненные сценарии без капитального ремонта. Их основа — минимум несущих стен и продуманная инженерия.

Кухня-гостиная может разделяться на две комнаты, гардеробная — трансформироваться в кабинет, а студия с раздвижными перегородками — превращаться в полноценную однокомнатную квартиру.

Главное преимущество — гибкость. Молодая пара со временем может сделать из своей квартиры семейную, а инвестор — адаптировать жилье под аренду нескольким жильцам.

— Кто чаще выбирает нестандартные квартиры?

— Раньше такие варианты в основном интересовали инвесторов. Сегодня ключевая мотивация — качество жизни. Молодые пары делают выбор в пользу мастер-спален и гибких планировок с перспективой на будущее. Семьи с детьми ценят четкое зонирование и наличие общего пространства. Пожилые покупатели чаще выбирают квартиры на первых этажах с патио, отдельным входом и безбарьерным доступом.

При этом инвестиционная привлекательность нестандарта сохраняется: функциональные планировки с дополнительными санузлами и гибкими пространствами позволяют получать доходность выше средней.

— Как реагируют девелоперы на спрос на нестандартные планировки?

— В сегменте бизнес-класса до 70 % квартир могут содержать такие решения: мастер-спальни, кухни-гостиные, квартиры с патио или вторым светом. Даже в массовом сегменте уже закладывают 20-30 % «нестандарта». Это позволяет привлекать молодую аудиторию и семьи, которые не готовы мириться с типовыми планировками.

Да, это усложняет проектирование и стройку, но результат оправдывает усилия: точнее попадаешь в ожидания рынка и формируешь более высокую стоимость объекта. Сегодня вопрос для девелоперов звучит не «делать или нет», а «какой именно нестандарт востребован в конкретной локации».

— Какие решения могут быстро устареть, а какие останутся востребованными?

— Есть краткосрочные модные тренды, например угловые окна или чрезмерное деление пространства перегородками. Они ограничивают гибкость и быстро теряют актуальность.

А вот мастер-спальни, просторные кухни-гостиные, кладовые и ниши для техники, второй санузел даже в небольших квартирах, потолки выше 3,5 метров — это долгосрочные ценности. Такие решения всегда будут повышать ликвидность и привлекательность жилья.

— Какие новые форматы могут появиться в ближайшие 3–5 лет?

— Растет интерес к квартирам-трансформерам, где можно менять сценарии жизни без ремонта: гостиная становится кабинетом, кабинет — спортзалом.

Кроме того, в перспективе актуальны квартиры для совместного проживания поколений: когда в одном пространстве удобно соседствуют молодая семья и пожилые родители.

Не менее востребованными будут «смарт-квартиры», управляемые через приложения. Это отражает общий тренд: жилье перестает быть только физическим пространством и становится сервисным продуктом, который подстраивается под ритм жизни владельца.