Как построить завод стеклообоев Alaxar площадью 5539 кв.м в сжатые сроки

В 2014 году в Раменском районе Московской области завершилось строительство завода площадью 5 539 кв.м для производителя стеклообоев Alaxar.

Группа компаний «АЛАКСАР» — производитель стеклотканевых обоев, малярных стеклохолстов, малярного флизелина и сопутствующих материалов (обойного клея, грунтовки, армирующей фибры, финишной шпатлевки), который также имеет широкую сеть Дилеров и Дистрибьюторов.

В 2023 году учредитель ГК «АЛАКСАР», Владимир Великодный, обратился в ООО «Астрон Билдингс» за расчетом нового производственного комплекса по изготовлению стеклообоев и другой малярной продукции. Предыдущее здание, в котором располагали технологические линии заказчика, было арендованным и подлежало сносу, более того оно не отвечало необходимым требованиям энергоэффективности, по этим причинам руководство компании приняло решение о строительстве нового, уже собственного, завода.

История сотрудничества с Astron у заказчика начинается давно: учредитель Alaxar в 2008 году уже реализовал цех BauTex площадью 7 976 кв.м в Гусь-Хрустальном по системе Astron. Позитивный опыт эксплуатации, точность и качество исполнения сформировали высокий уровень доверия к технологиям и сервису поставщика, поэтому при новом проекте вопрос выбора альтернатив практически не рассматривался.

Критически важным фактором для руководства Alaxar стали сроки: действующее производство располагалось в арендуемом здании, подлежащем сносу. ООО Астрон Билдингс взял на себя календарные обязательства и гарантировал быстрое прохождение всех стадий — от проектирования стадии «П» до поставки комплекта здания и монтажа — с жестким соблюдением графика. Так, сочетание сроков, инженерной оптимизации и прозрачности бюджета стало решающим аргументом при выборе поставщика металлоконструкций.

Монтаж быстровозводимого завода для ГК «АЛАКСАР» занял всего два месяца, так как металлоконструкции на базе рам переменного сечения и болтовая сборка позволяют монтировать здание быстро и при любой погоде. Все конструкции прибывают на стройплощадку в состоянии высокой заводской готовности, на площадке не требуется сварка и фрезеровка элементов — за счет чего достигается высокая скорость строительно-монтажных работ. Более того болтовая сборка может выполняться при любых погодных условиях, снижая риски простоев конструкций и ускоряя процесс строительства в целом.

На предпроектной стадии технический директор Astron подготовил две конструктивные концепции:

• Базовую — в полном соответствии с исходным техническим заданием.
• Оптимизированную — с пересмотром шага колонн, применением инновационных смешанных перекрытий Inodek и рядом инженерных решений, доступных в системе Astron.

Оптимизированный вариант позволил:

1. Сократить металлоемкость и снизить стоимость конструкций без потери жесткости и долговечности.
2. Упростить логистику и ускорить монтаж за счет укрупнения элементов и рациональной сетки колонн.
3. Повысить гибкость внутренней планировки для технологических линий и складских зон.

На конструктив здания также повлияли особенности территории, где находится сам завод.

ГПЗУ данного земельного участка имеет целый ряд ограничений. Например, данное здание находится в охранной зоне Объекта культурного наследия федерального значения усадьбы Быково. Ввиду этого, с одной стороны, было необходимо выдержать принципиальные критерии заказчика по чистовой высоте внутри помещения, а с другой, конек здания не должен был выходить за отметки, которые приписывал ГПЗУ. В связи с этим применение классических ферменных решений изначально было невозможным.

Основной несущий каркас быстровозводимого здания Astron — это каркас на базе стальных двутавровых балок переменного сечения. Балка переменного сечения — это эффективное, компактное и эстетическое решение. В отличие от классических ферменных конструкций, высота которых составляет около 2 м, балка переменного сечения в полтора раза меньше — всего 70 см, что позволяет не только оптимизировать строительную высоту, но и уменьшить неэксплуатируемый объем внутренних помещений, благодаря чему также снижаются затраты на отопление в зимний период и кондиционирование летом. Это стало приятным бонусом для заказчика.

Компактные габариты балок также позволяют комбинировать разные материалы в рамках одной поставки и сокращать количество грузовиков, необходимых для доставки на строй площадку.

Балочная система Astron позволила нам поймать такое золотое сечение, которое будет соответствовать всем необходимым критериям.

— Андрей Сбродов, коммерческий директор ООО Вертикаль Строй.

Технологические особенности здания

Завод ГК «АЛАКСАР» по производству стеклообоев состоит из двух блоков — однопролетного и двухпролетного — с максимальным свободным пролетом 20 м и высотой до низа несущих конструкций 5.9 м.

1. Сочетание систем межэтажных перекрытий Inodek и Monodek.

Межэтажные перекрытия Inodek позволили вписать здание в высотные отметки, установленные требованиями ГПЗУ и заложенные в архитектурно-градостроительном облике. В этой системе увеличенная ширина нижней полки позволяет осуществить установку элементов перекрытия с опорой на нижнюю часть балки. Данное решение существенно сокращает расходы на противопожарную защиту, поскольку покрывать огнезащитным материалом необходимо лишь нижнюю часть балки.

Система межэтажных перекрытий Monodek немного проще предыдущей, но не уступает ей в эффективности. При данной системе сборные железобетонные плиты монтируются на верхнюю полку несущей балки, а сами балки снабжены наваренными в заводских условиях стальными упорными болтами (упорами Нельсона), которые обеспечивают совместную работу стали и железобетона.

2. Фальцевая кровельная система LMR600

Важная особенность  производственного комплекса «АЛАКСАР» — это фальцевая кровельная система LMR600 с алюмоцинковым покрытием. LMR600 представляет собой кровельный пирог послойной сборки, состоящий из нижней профилированной панели из окрашенной стали, рулонного кровельного утеплителя Astrotherm и наружной фальцевой панели из стали с алюмоцинковым покрытием.

Наружная панель кровли соединяется к элементам каркаса посредством специальных кронштейнов с подвижным клипом, который закатывается в фальц, позволяя панелям свободно расширяться и сжиматься под воздействием теплового линейного расширения. Между собой панели скрепляются вертикальным фальцем на 360°. Таким образом достигается 100%-ая герметичность кровли.

Благодаря своему конструктиву фальцевая кровля LMR600 не только обеспечивает высокую герметичность объекта, но и повышает его энергоэффективность. Еще одна важная деталь LMR600 — алюмоцинковое покрытие, состоящее из трех компонентов — алюминия (55%), цинка (44,3%) и кремния (1,6%). Такое покрытие также надежно защищает от коррозии: алюминий, взаимодействуя с кислородом, образует нерастворимую оксидную пленку, защищая цинк от ржавчины.

3. Организованный наружный водосток

По фасадам здания использована система организованного наружного водостока. Водосточные желоба Astron, как внутренние, так и наружные, обладают нестандартной прямоугольной формой; в сочетании с торцевым карнизным профилем такой профиль дополняет и подчеркивает неповторимый архитектурный облик и стиль здания. Внешний водосточный профиль соединен с кровельной системой гибкими переходными элементами, позволяя желобу свободно расширяться под воздействием температур, не накапливая напряжений и сохраняя при этом герметичное соединение с панелями кровли. Такая нетипичная система крепления водосточного желоба обеспечивает надежное соединение на весь срок эксплуатации здания.