РБК Компании

Что важно проверить перед покупкой квартиры: топ-3 детали

Покупка квартиры — это не просто важный шаг, но и один из самых серьезных финансовых выборов в жизни
Что важно проверить перед покупкой квартиры: топ-3 детали
Источник изображения: Личный архив компании
Вадим Лезвин
Вадим Лезвин
Владелец агентства «Акрополь»

Эксперт, который прошел путь от юриста до владельца собственного агентства.

Подробнее про эксперта

Покупка квартиры — это не просто важный шаг, но и один из самых серьезных финансовых выборов в жизни. И если хочется, чтобы эта сделка принесла радость, а не проблемы, то к проверке документов стоит подойти особенно внимательно. Даже если вам все кажется очевидным, не торопитесь. Ниже — три ключевых пункта, которые стоит обязательно проверить перед тем, как подписывать договор.

Выписка из ЕГРН: база, без которой нельзя

Первое, с чего стоит начать, — получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это, по сути, паспорт квартиры. Из него можно узнать:

  • Кто сейчас является собственником и сколько их;
  • Как долго квартира находится в собственности;
  • На каком основании была приобретена — по договору купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.;
  • Есть ли на объекте обременения — например, ипотека, арест или рента.

Если вы увидите, что собственников несколько (особенно если среди них есть несовершеннолетние дети), — готовьтесь к более сложной сделке, вплоть до необходимости получения согласия органов опеки.

Согласие супруга: мелочь, которая может все испортить

Если у продавца есть зарегистрированный брак, то без нотариального согласия второго супруга продать квартиру не получится — точнее, получится, но сделка впоследствии может быть признана недействительной.

Проблема в том, что далеко не всегда супруг(а) фигурирует в документах на жилье. Чтобы проверить это, нужно запросить у продавца справку по форме № 15 из ЗАГСа — именно она подтверждает, состоит ли человек в браке.

Даже если квартира записана на одного, по закону она может считаться совместной собственностью — например, если была приобретена в браке. А если второй супруг не согласен с продажей, могут начаться долгие разбирательства.

Справка из ФКР: долги, про которые не говорят

Наконец, проверьте наличие задолженностей по взносам на капитальный ремонт. Такие долги переходят к новому собственнику, и многие об этом даже не догадываются. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, нужно запросить справку из Фонда капитального ремонта (ФКР).

Важно: не заказывайте эту справку через МФЦ — туда информация поступает с задержкой, и вы рискуете получить устаревшие данные. Обратитесь напрямую в региональный Фонд капремонта.

И еще немного здравого смысла

Помимо этих трех пунктов, обязательно осмотрите квартиру лично, обратите внимание на шум с улицы, пообщайтесь с соседями, проверьте подъезд, подвал и парковку. Уют и комфорт складываются из мелочей, и именно вы будете потом с ними жить.

Хотите купить квартиру спокойно и без рисков? Обратитесь за поддержкой к специалистам. Безопасная сделка — это не удача, а результат грамотной подготовки.

Интересное:

Новости отрасли:

Все новости:

Контакты

Адрес
Россия, г. Москва, Тургеневская площадь, д. 2
Телефон

Социальные сети

ГлавноеЭкспертыДобавить
новость
КейсыМероприятия