Что важно проверить перед покупкой квартиры: топ-3 детали
Покупка квартиры — это не просто важный шаг, но и один из самых серьезных финансовых выборов в жизни

Эксперт, который прошел путь от юриста до владельца собственного агентства.
Покупка квартиры — это не просто важный шаг, но и один из самых серьезных финансовых выборов в жизни. И если хочется, чтобы эта сделка принесла радость, а не проблемы, то к проверке документов стоит подойти особенно внимательно. Даже если вам все кажется очевидным, не торопитесь. Ниже — три ключевых пункта, которые стоит обязательно проверить перед тем, как подписывать договор.
Выписка из ЕГРН: база, без которой нельзя
Первое, с чего стоит начать, — получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это, по сути, паспорт квартиры. Из него можно узнать:
- Кто сейчас является собственником и сколько их;
- Как долго квартира находится в собственности;
- На каком основании была приобретена — по договору купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.;
- Есть ли на объекте обременения — например, ипотека, арест или рента.
Если вы увидите, что собственников несколько (особенно если среди них есть несовершеннолетние дети), — готовьтесь к более сложной сделке, вплоть до необходимости получения согласия органов опеки.
Согласие супруга: мелочь, которая может все испортить
Если у продавца есть зарегистрированный брак, то без нотариального согласия второго супруга продать квартиру не получится — точнее, получится, но сделка впоследствии может быть признана недействительной.
Проблема в том, что далеко не всегда супруг(а) фигурирует в документах на жилье. Чтобы проверить это, нужно запросить у продавца справку по форме № 15 из ЗАГСа — именно она подтверждает, состоит ли человек в браке.
Даже если квартира записана на одного, по закону она может считаться совместной собственностью — например, если была приобретена в браке. А если второй супруг не согласен с продажей, могут начаться долгие разбирательства.
Справка из ФКР: долги, про которые не говорят
Наконец, проверьте наличие задолженностей по взносам на капитальный ремонт. Такие долги переходят к новому собственнику, и многие об этом даже не догадываются. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, нужно запросить справку из Фонда капитального ремонта (ФКР).
Важно: не заказывайте эту справку через МФЦ — туда информация поступает с задержкой, и вы рискуете получить устаревшие данные. Обратитесь напрямую в региональный Фонд капремонта.
И еще немного здравого смысла
Помимо этих трех пунктов, обязательно осмотрите квартиру лично, обратите внимание на шум с улицы, пообщайтесь с соседями, проверьте подъезд, подвал и парковку. Уют и комфорт складываются из мелочей, и именно вы будете потом с ними жить.
Хотите купить квартиру спокойно и без рисков? Обратитесь за поддержкой к специалистам. Безопасная сделка — это не удача, а результат грамотной подготовки.
Интересное:
Новости отрасли:
Все новости:
Публикация компании
Контакты