Какие квартиры в Сочи продаются быстрее всего: мнение эксперта

На фоне роста интереса к рынку недвижимости Сочи с начала 2025 года особенно заметна динамика в сегменте небольших квартир. Анализ показал: именно компактные лоты остаются самыми востребованными у покупателей и быстрее других уходят с рынка.

Снижение объема предложения в этом сегменте стало ключевым индикатором спроса. За первые четыре месяца года количество доступных к продаже объектов площадью до 50 кв. м уменьшилось на 21%, или на 1,1 тыс. квартир. Сейчас в продаже осталось около 4,2 тыс. таких лотов. Это свидетельствовало не просто о сжатии рынка, а о высокой ликвидности именно этого формата жилья.

Тенденция была особенно выражена в еще более компактном сегменте — квартирах и апартаментах до 25 кв. м. Их количество сократилось на 16,2%, до 606 объектов. Учитывая начальную массовость подобных предложений, такая динамика говорила о стабильном интересе со стороны инвесторов и покупателей, ориентированных на аренду или покупку жилья для сезонного проживания.

Основными драйверами спроса в этих категориях стали цена и универсальность. Меньший метраж означал более доступный входной порог, что позволяло приобретать такие квартиры как в ипотеку, так и за счет личных накоплений. Небольшие студии активно рассматривались для сдачи в аренду, особенно в туристически привлекательных районах, где короткий срок окупаемости делал подобные вложения выгодными.

Отдельное внимание заслуживали изменения в структуре предложения по более просторным форматам. Несмотря на общий тренд на компактность, в сегменте квартир от 70 кв. м наблюдался рост объема: сейчас в продаже находилось 1,1 тыс. объектов, что на 18% больше, чем в начале года. Рост был зафиксирован и в сегменте свыше 100 кв. м — количество предложений увеличилось на 107 объектов и составило 212 лотов. Это указывало на снижение спроса на объекты большого метража, что типично в условиях сжатого потребительского бюджета и усиленного фокуса на инвестиционную эффективность.

Особняком стоял сегмент элитной недвижимости. Квартир площадью свыше 200 кв. м на рынке оставалось всего 6. Это подчеркивало нишевость и ограниченность спроса на такие объекты. Самая большая квартира в продаже — 260 кв. м в Адлерском районе, с ценником 120 млн рублей — была ориентирована на узкий круг покупателей и не отражала общую динамику по рынку.

Все это подтверждало: спрос в Сочи продолжал концентрироваться вокруг функционального и компактного жилья. Особенно в условиях ограниченного бюджета и растущего интереса к инвестициям в аренду. Формат студий и квартир до 50 кв. м оказался универсальным решением как для личного проживания, так и для сдачи. Покупатели реагировали на предложение прагматично — выбирали те объекты, где соотношение цены, площади и расположения максимально соответствовало реальным возможностям и задачам.

Таким образом, на 2025 год можно было с уверенностью говорить: компактные квартиры — это не просто тренд, а стабильный сегмент с высокой оборачиваемостью. И эта динамика вряд ли изменится в ближайшее время, учитывая сохраняющийся интерес к Сочи как к городу с высоким туристическим потенциалом и привлекательным инвестиционным климатом.