Антон Глушков рассказал о включении норм отделки в проектную документацию

Включение стандартов и параметров отделки в проектную документацию сделают обязательными. Инициативу предложил Владимир Путин на совещании с членами правительства. ГОСТы подготовят до конца марта 2026 года. 

Обсудим сложившуюся ситуацию с президентом НОСТРОЙ, руководителем Комиссии по ценообразованию Общественного совета при Минстрое России Антоном Глушковым.

— Сегодня нередки жалобы от покупателей новостроек. Люди заплатили за квартиру с отделкой, а потом делали ремонт за свой счет, а всему виной — некачественный ремонт. Поможет ли внесение стандартов отделки в проектную документацию?

— Конечно, так не должно быть. Любой покупатель должен получать качественный продукт. Но покупатель и продавец в лице застройщика должны говорить на одном языке. У нас в ходу есть уже устоявшиеся понятия, такие как «черновая отделка» или «white box», но если говорить юридическим языком, то таких понятий не существует.

Инициатива как раз направлена на стандартизацию классов отделки. Предлагается восемь классов с использованием тех или иных материалов. Это поможет потребителю и продавцу говорить на одном языке и четко понимать, в каком виде они получат готовую квартиру.

Кроме того, контроль скрытых работ, на протяжении всего периода строительства ведет государственный строительный надзор, который осуществляет прием документации, а застройщик всегда прилагает сертификаты на используемые им материалы. Со всей этой документацией, с актами скрытых работ любой потребитель может ознакомиться в государственном строительном надзоре. Ответственность за то, что объект принят в эксплуатацию в соответствии с проектным решением несет Госстройнадзор, а гарантийные обязательства — застройщик, который в случае претензий устраняет неполадки либо выплачивает компенсацию.

Сегодня ГОСТы в стройке являются добровольными. Но от количества взаимных претензий устали все: и строительные компании, и собственники. Поэтому обе стороны заинтересованы в урегулировании этого вопроса».

— Также покупателей недвижимости беспокоит, что при подписании договора застройщики могут закреплять за собой право, например, вносить архитектурные и структурные изменения в объект и заменять строительные материалы и оборудование.

В проектной документации прописываются лишь тип материалов, ссылки на их характеристики и на СанПиНы, а не конкретный производитель. Поскольку между заключением договора и сдачей объекта в эксплуатацию проходит примерно три года, то ситуация с заменой оборудования не редкость: многие логистические цепочки производителей к этому моменту могут стать просто неактуальны.