Анализ рынка недвижимости: тенденции от основателя OPENCITY

Центробанк опубликовал свежий Обзор о финансовой стабильности, в котором описываются уязвимости финансовой системы. 

Основатель сервиса по продаже новостроек OPENCITY, председатель комитета по недвижимости московской «Деловой России» Евгений Дружинин рассмотрел отчет детально и прошелся по ключевым моментам, которые касаются непосредственно рынка недвижимости.

Ипотека остыла, несмотря на то, что впервые за полтора года мы наблюдаем снижение ставки на 1%. Центробанк добился своих поставленных целей: снизил закредитованность граждан, чтобы те не брали на себя большие суммы, тем самым замедлив инфляцию.

Люди в целом стали меньше покупать квартиры, потому что финансовые инструменты сильно урезались. Далеко не все готовы покупать жилье по таким высоким ставкам, а из субсидированных программ осталась только семейная ипотека. Именно поэтому рассрочка стала драйвером продаж, что Центробанк не предвидел.

Впрочем, с рассрочками тоже теперь не все так просто. Бум на них пришелся на конец прошлого года, но сейчас тоже происходит спад. Застройщикам выгоднее получать сразу крупные суммы, нежели небольшие взносы, поэтому далеко не все девелоперы стали ее предлагать.

К тому же, люди берут квартиру в рассрочку в надежде на то, что потом перейдут на ипотеку. А банк ее может и не одобрить. Тогда жилье теряется, а штрафы по ДДУ остаются. Центробанк говорит прямо: он против распространения подобных схем.

Прогноз несколько тревожный. Так что же делать, если не успели купить квартиру «вчера»? Ее нужно купить сегодня. Потому что завтра приобрести жилье будет еще сложнее.

Давайте разбираться, с чем это связано. Можно банально опереться на статистику текущего года: у нас минимум по вводу новых объектов. Спрос упал, но также сильно упали новые старты. Если ставка продолжит снижаться, то к 27-28 году у нас на рынке образуется дефицит жилья — вот это, пожалуй, неприятная новость. Будет меньше предложений, а цены на квартиры соответственно начнут быстрее расти.

Также стоимость растет не только из-за потенциального дефицита новостроек, но и вследствие других факторов. Например, увеличивается стоимость рабочей силы, дорожают также стройматериалы. Поэтому, несмотря на высокие ставки и другие сложности, лучший момент для покупки квартиры — сегодня.

Цены на квартиры физически не могут пойти вниз. Застройщик может дать скидку в случае 100% оплаты, но это не касается ипотеки. И если рухнут цены на недвижимость, это значит что рухнет вся экономика страны. Только в таком случае могут сильно упасть цены на жилье. Ждать не имеет смысла.