РБК Компании
Главная AVO Business 10 октября 2024

Как выбрать участок в коттеджном поселке и не ошибиться: советы эксперта

8 характеристик, по которым стоит выбирать участок в коттеджном поселке
Как выбрать участок в коттеджном поселке и не ошибиться: советы эксперта
Источник изображения: Личный архив компании
Олег Герасимов
Олег Герасимов
Сооснователь группы компаний AVO.Business (ООО «Новые технологии»)

Вместе с партнерами успешно запустил 11 проектов, от финансовых услуг до девелопмента, включая строительство коттеджных поселков Bayside Residence и Woodside Residence

Подробнее про эксперта

По данным вице-премьера России Марата Хуснуллина, 2023 год стал рекордным по количеству индивидуального жилого строительства в стране, и составил 59 млн м2. При этом на июль прошлого года доля ипотечных займов на ИЖС составила 14−16% против 2−3% в 2020 году. Но любому строительству частного дома предшествует покупка участка ― это актуально и для коттеджных поселков. 

О том, на какие ключевые характеристики опираться при выборе заветных соток в коттеджном поселке рассказывает Олег Герасимов ― сооснователь группы компаний AVO.Business.

Критерий №1: локация

Территория, на которой расположен коттеджный поселок ― один из первостепенных факторов, на который следует обращать внимание при выборе участка, так как от него зависит насколько спокойными, тихими и, главное, экологичными будут ваши дни и ночи.

Поэтому обязательно обратите внимание на удаленность поселка от оживленных трасс с их шумом и наличие лесного массива и воды поблизости. Также обязательно уточните у застройщика или узнайте самостоятельно есть ли вблизи территории промзоны и заводы. Никому не захочется дышать грязным воздухом.

Кстати, выбрав предварительно коттеджный поселок, посмотрите по карте какие дороги ведут к нему. Комфорт пути будет во многом зависеть от шоссе и загруженности трафика. При этом очень удобно, если к поселку ведет платная трасса ― они менее загружены даже в час-пик. 

Критерий №2: природа и окружение

Как выбрать участок в коттеджном поселке и не ошибиться: советы эксперта

Участки, расположенные в природных зонах с чистым воздухом, лесами и водоемами, не только обеспечивают комфортное проживание, но и способствуют улучшению здоровья и качества жизни. 

Концентрация СО2 в лесных массивах ниже, чем в городских районах, ведь леса страны поглощают до 1,6 млрд тонн углекислого газа в год. Это особенно важно для людей с заболеваниями дыхательных путей, аллергиями или сердечно-сосудистыми проблемами. Проживание в зоне с чистым воздухом улучшает общее самочувствие и снижает риск хронических заболеваний.

Важным фактором для выбора участка является и близость к водоемам — рекам, озерам или водохранилищам. Такие зоны улучшают микроклимат и положительно влияют на качество жизни. 

Критерий №3: коммуникации

Проведенные застройщиком к участку электричество, вода и канализация — это базовые условия для комфортного проживания. Кстати, газовое отопление к базовым не относится, в первую очередь, из соображений безопасности: МЧС ежегодно фиксирует рост числа взрывов бытового газа. 

Как альтернативу газового отопления стоит рассматривать электроотопление ввиду его большей надежности и экономичности. Так, средний показатель потребления электроэнергии для загородного дома до 150 м2 составляет около 7-10 кВт/ч. Это с лихвой покрывает базовые потребности в освещении, отоплении и работе бытовой техники.

Кстати, владельцы домов на участках в СНТ, которые перешли на сельский тариф, платят за электроэнергию на 30% меньше. При этом, дневной (07:00-23:00) и ночной (23:00-07:00) тарифы разные по цене: по двухтарифному счетчику нужно платить около 2-3руб./кВтч ночью и около 5-6 руб./кВтч днем.   

Если все же газ на участке необходим, стоит рассмотреть вариант пользования газгольдерами, что выходит значительно дешевле заведения газовой трубы из центральной магистрали.

Кроме того, в современных условиях сложно представить себе жизнь за городом без качественных интернета и телекоммуникаций, особенно учитывая, что свыше 10% населения работает удаленно из дома. Поэтому сегодня в большинстве поселков Подмосковья доступны оптоволоконные линии, сети 4G и 5G, а также качественная и стабильная мобильная связь. 

Критерий №4: репутация застройщика

Опыт застройщика на рынке и его открытость в общении с покупателями — это показатели, которые могут напрямую влиять на качество проекта и само предложение. 

Однако важно не только доверять застройщику на основе его заявлений, но и опираться на количественные и качественные данные о нем, такие как:

  • процент завершенных проектов ― у компаний с хорошей репутацией в среднем более 90% проектов завершаются вовремя и без серьезных задержек и судебных споров с дольщиками;
  • участие в рейтингах и премиях ― репутацию застройщика можно оценить по его участию в профессиональных конкурсах и рейтингах, к примеру, таких как «Поселок года» или Real Estate Property Awards;
  • отзывы клиентов и репутационные рейтинги ― эти метрики дают понять насколько девелоперская компания соответствует своим заявлениям в реальности и выполняет обязательства перед покупателями участка;
  • судебные дела и споры ― важно также проверить, не фигурирует ли застройщик в судебных спорах с дольщиками или партнерами;
  • гарантии и пост-продажное обслуживание ― репутация застройщика также проявляется в готовности компании предоставлять гарантии на построенные объекты и оказывать пост-продажное обслуживание, например, на инженерные коммуникации, инфраструктуру и строительные работы.

Критерий №5: инфраструктура и сервис

Как выбрать участок в коттеджном поселке и не ошибиться: советы эксперта

Наличие качественной инфраструктуры, включая спортивные площадки, детские зоны, общественные пространства и услуги на территории поселка, является важным фактором при выборе участка. Инфраструктура делает проживание в загородном доме не менее комфортным, чем в городе. При этом важно оценивать инфраструктуру не только по ее наличию, но и по качеству и актуальности для современных потребностей.

Например, если участок приобретается под строительство дома для всей семьи, стоит обратить внимание на поселки, в которых есть множество прогулочных зон и детских площадок. А если поселок расположен вблизи воды, важно наличие обустроенного пляжа и пирса. 

Также стоит рассматривать те коттеджные поселки, в которых есть в общем доступе спортивные площадки, зоны отдыха, общественные зоны и места для встреч жителей (парки и скверы, беседки и зоны для барбекю), а также большой выбор развлечений для спокойного или активного отдыха. 

Как выбрать участок в коттеджном поселке и не ошибиться: советы эксперта

Кроме того, огромным плюсом являются дополнительные возможности для резидентов, такие как круглосуточное видеонаблюдение, транспортные услуги внутри поселки (например, заказ такси или гольф-кара), наличие кафе или доставок ресторанной еды, а также разработанное застройщиком мобильное приложение для контроля за состоянием участков, заказов услуг, общения с соседями и управления инфраструктурой.

Критерий №6: возможность индивидуальной застройки

Все больше покупателей предпочитают строить дома по собственным проектам или выбирать из предложенных каталогов, а не приобретать готовые дома. Это позволяет не только создать уникальный дом, соответствующий вкусам и потребностям, но и гибко планировать бюджет строительства. 

В свою очередь, поселки, предлагающие строительство по готовым проектам, но в рамках архитектурного стиля, также популярны — они предлагают больше свободы в дизайне при соблюдении общего стиля застройки, что сохраняет визуальную гармонию поселка.

Критерий №7: единый архитектурный стиль

Как выбрать участок в коттеджном поселке и не ошибиться: советы эксперта

Грамотное сочетание единства стиля и разнообразия архитектурных решений позволяет создать привлекательное и гармоничное пространство для жизни. 

Разнотипные дома вызывают ощущение дисбаланса общего дизайна поселка, тогда как возможность строить здания в рамках установленной цветовой и стилистической гаммы создает уникальную атмосферу и повышает эстетическую привлекательность поселка. 

Кроме того, единый стиль помогает сильно экономить на архитектурных решениях и способствует развитию дружеских отношений между жителями. 

Критерий №8: стоимость

И финальный, но не по значимости, критерий ― цена за участок. Она должна быть соразмерна качеству предлагаемых условий: инфраструктуре, коммуникациям, расположению и архитектурным решениям. 

Стоимость земельного участка в коттеджном поселке с развитой инфраструктурой и хорошими коммуникациями напрямую связана с уровнем комфорта, безопасности и эстетики. 

Также удаленность от крупных населенных пунктов влияет на стоимость недвижимости. Так, участки, расположенные в 30-50 км от города, остаются самыми популярными среди покупателей. В то же время участки, удаленные на 70-100 км, могут быть на 20-30% дешевле при том же качестве.

В среднем по статистике, земля в коттеджных поселках, подходящая по описанным выше критериям стоит от 20 млн рублей за 1 участок.

Однако рост спроса к коттеджным поселкам, а также развитие доступной среды способствовали появлению в Подмосковье и ближайших к столице регионах проектов, где 1 сотка земли обойдется покупателю по стоимости от 200 до 600 тысяч рублей. При этом все изложенные выше критерии также будут соблюдены.

Помните, что современные коттеджные поселки, предлагающие сбалансированное соотношение цены и качества, станут не только комфортным местом для жизни, но и долгосрочной инвестицией.

Источники изображений:

Личный архив компании

Интересное:

Новости отрасли:

Все новости:

Публикация компании

Профиль

Дата регистрации21.11.2018
Уставной капитал30 000,00 ₽
Юридический адрес г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бибирево, ул. Пришвина, д. 17, кв. 174
ОГРН 1187746952062
ИНН / КПП 9715330356 771501001
ГлавноеЭкспертыДобавить
новость
КейсыМероприятия