Что изменится в ипотеке и налогообложении недвижимости с апреля 2025

Рынок недвижимости с 1 апреля 2025 года: новые правила, которые нельзя игнорировать

В апреле 2025 года вступает в силу ряд законодательных новшеств, которые затрагивают практически все сегменты рынка: от покупателя квартиры на вторичке до застройщика частного дома. В ProStore Недвижимость мы разобрали, как эти изменения могут повлиять на рынок, цены и поведение участников.

Семейная ипотека выходит за пределы новостроек

Что изменилось: Семейная ипотека впервые станет доступной на вторичном рынке жилья — но не везде. Речь идет о 901 городе России, где строительство ведется в низких объемах (менее двух домов в год).

Условия:

• Дом не старше 20 лет
• Кредит под 6% годовых
• Срок — до 30 лет
• Уже доступна в ВТБ

Что это означает для покупателей:

• Рост интереса к «вторичке» в малых городах, где предложение новостроек ограничено.
• Снижение средней ставки по ипотеке в регионах.
• Дополнительный стимул для молодых семей приобретать готовое жилье.

«Расширение программы — логичный шаг. В регионах мало новостроек, и спрос на качественную вторичку высок. Программа будет особенно востребована в городах, где стройка «заморожена» или идет крайне медленно».

Центробанк берет ипотеку под контроль

С 1 апреля 2025 года Банк России сможет ограничивать объемы ипотечного кредитования через макропруденциальные лимиты.

Что это значит:

• Банки получат ограничения по выдаче «рискованных» ипотек (например, с высоким ПДН).
• Заемщикам с высокой долговой нагрузкой будет сложнее получить одобрение.

Цель: снизить риски перегрева рынка и защитить банковскую систему от закредитованности населения.

«Макролимиты усилят фильтрацию ипотечных клиентов. Это не повлияет на платежеспособных покупателей, но снизит количество одобрений в сегменте с нестабильными доходами. Для застройщиков это сигнал — переходить к гибким схемам рассрочек».

ИЖС дешевеет — НДС убирают при эскроу-счетах

Новшество коснется строителей индивидуальных жилых домов, работающих по договору подряда и через эскроу-счета.

Суть изменений:

• Освобождение таких подрядчиков от НДС
• Приравнивание условий к многоэтажному строительству

Что это даст:

• Снижение себестоимости ИЖС на 10–15%
• Стимул для «белого» домостроения
• Рост спроса на дома по договорам подряда

«Удешевление ИЖС — шаг в сторону цивилизованного частного строительства. Это не просто налоговая поблажка — это шанс для клиентов получить дом дешевле и с прозрачным контрактом».

Напоминаем о налогах: кто обязан подать декларацию до 30 апреля

До конца апреля физлица обязаны сдать декларацию 3-НДФЛ за 2024 год, если они:

• Продали недвижимость, владение которой было менее 3/5 лет
• Сдают жилье в аренду
• Являются ИП, нотариусами, адвокатами
• Получили доход за границей
• Получили крупный подарок от неродственника
• Выиграли в лотерею

Уплатить налог необходимо до 15 июля 2025 года.

Что это значит для рынка и покупателя?

Изменения с 1 апреля 2025 года создают двойственную картину:

Вывод

2025 год начинается с комплексных мер по регулированию и стимулированию рынка. Покупателям стоит внимательно изучить свои возможности и действовать с опорой на профессиональных консультантов. Особенно если вы:

• Планируете покупку квартиры, например в Сочи, по семейной ипотеке
• Задумались о строительстве дома
• Хотите продать или сдаете жилье