Как не попасть впросак при покупке недвижимости

Петр, сделки с недвижимостью могут оказаться рискованными. Существуют ли признаки, как отличить рискованную сделку от безопасной?

Гарантировать безопасность невозможно, даже если сделка «чистая», то есть без использования маткапитала, прописки в жилом помещении посторонних лиц или членов семьи продавца и других обременяющих сделку обстоятельств или условий. Так, продавец может оказаться мошенником или после покупки квартиры на нее могут объявиться внезапные претенденты.

Можно ли защититься от подобных сюрпризов?

Необходимо тщательно проверять все документы, изучать историю объекта сделки, анализировать родственные и брачные отношения продавца, запрашивать акты и справки из госорганов. Понятно, что такой объем данных не только исследовать, но и получить достаточно проблематично, поскольку это закрытая информация. Одной из услуг, которую оказывает адвокат при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью как раз и является сбор и анализ необходимой документации с последующими рекомендациями по совершению сделки или отказу от нее в соответствии с российским законодательством.

Какие еще услуги включает в себя юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Адвокат является представителем своего доверителя, соответственно он дает консультации и от имени клиента может участвовать в переговорах по согласованию условий сделки. Он же составит договор или проверит имеющееся соглашение и выявит его недостатки, подкорректирует или исключит двусмысленные положения. Адвокат присутствует при заключении сделки и регистрации права собственности, проверяет наличие необходимых документов и полномочия сторон, разъясняет непонятные моменты. Кроме того, адвокат может участвовать в приемке объекта, выявить недостатки, составить акт приема-передачи, направить при необходимости претензию. Также по желанию клиента юридическое сопровождение сделок с недвижимостью может включать в себя и другие услуги.

Каким образом покупатель может сам обезопасить сделку?

В силах покупателя проверить паспорт продавца, данные о браке, детях, спросить, каким образом он получил недвижимость. Если это наследство, то были ли другие наследники. Также необходимо запросить оригиналы свидетельства о собственности, самостоятельно можно проверить на сайте Росреестра наличие обременений. Стоит также поговорить с соседями, проверить информацию, рассказанную продавцом. Если выявятся расхождения, появятся сомнения в честности продавца или выявятся иные обстоятельства, которые могут испортить сделку, лучше либо отказаться от покупки, либо обратиться к адвокату для юридического сопровождения сделки с недвижимостью.