Перспективы рынка недвижимости в 2026г.: ждать или покупать

Несмотря на некоторое увеличение объема ипотечного кредитования в 2025г., ситуация на рынке остается весьма неопределенной. По данным Домклик, рост ипотечных кредитов в 2025г. составил 22% по сравнению с 2024г.  По данным ВТБ по итогам 2025 года на покупку жилья в ипотеку российские банки выдали более 4,3 трлн рублей.

Однако на фоне завышенной ключевой ставки, рекордное среднее значение которой в 2025г. составило 19,2% падение продаж на рынке недвижимости продолжается в объеме 26% год к году. С таким же темпом падает и новое предложение от застройщиков. По данным ДОМ.РФ В 2025г. застройщики вывели на рынок на 12% меньше, чем годом ранее.

Вместе с тем закладываются и новые законодательные изменения, которые необходимо учитывать любому покупателю. Так, например, с 1 января 2026 года налоговые вычеты при налогообложении недвижимости будут распространяться на семьи с тремя детьми до достижения старшим ребенком возраста 18 лет.

Дифференциация ставок по ипотечным программам в зависимости от количества детей и другие нововведения, касающиеся семейной ипотеки, являются существенным рычагом влияния на спрос. 

А учитывая неуклонный рост цен на недвижимость и нововведения в отношении уплаты налога при реализации объекта застройщиком в размере 16%, реальная цена будет только расти.

При этом сегодня по данным сайта IRN.RU средняя доходность сдачи однокомнатной квартиры составляет порядка 6% годовых. В сложившихся условиях ключевым драйвером привлекательности недвижимости остается неуклонный рост ее стоимости. Причем это зависит не только от качества самого объекта, но и от развитости инфраструктуры, законодательного регулирования и добросовестности застройщика, что в немалой степени зависит от его финансового положения.

В любом случае важным фактором как продажи, так и покупки жилья остается стоимость ипотечного кредитования, которая остается ключевым драйвером как спроса, так и предложения не только на рынке новостроек, но и на вторичном рынке. И какая бы не складывалась ситуация на рынке, недвижимость всегда остается в цене. Важно только помнить и учитывать все возможные факторы инвестиционной привлекательности будущего объекта, которые смогут обеспечить постоянный рост его стоимости.