Отмена банковских комиссий прибавила застройщикам клиентов

Отмена ведущими коммерческими банками комиссии за выдачу льготной ипотеки застройщикам в начале мая, уже по итогам месяца конвертировалась в сделки.

Например, у девелопера UDS на объектах в Москве, Ижевске, Перми и Нижнем Новгороде в мае среднее число сделок увеличилось на 30% относительно апреля. В частности, в Перми прирост составил 57%, а в Ижевске —21%.

Экономия составила существенную сумму для покупателей. В зависимости от проекта и используемой льготной программы в разных банках такая комиссия составляла от 4 до 19%. Механизм был представлен как программа субсидирования: возмещения застройщиками банкам недополученных доходов, так как льготная ипотека для них являлась не выгодным продуктом.  Следствием стало удорожание жилья, так как многие застройщики закладывали комиссию в стоимость квадратного метра.

В UDS применялась другая схема: комиссия рассчитывалась индивидуально, исходя из того, какой банк выбрал клиент. И только потом сумму включали в стоимость договора участия в долевом строительстве. После отмены комиссии цена квадратных метров не снизилась, но теперь сумма ДДУ не увеличивается за счет комиссии банка.

Рост покупательской активности на фоне новости вызван не только возможностью купить квартиру дешевле, но и опасениями, что вслед за отменой комиссии, банки начнут более строго подходить к рассмотрению заявок на льготную ипотеку и число отказов увеличится. Как результат, по итогам мая возросший спрос на льготную ипотеку конвертировался в рост числа сделок во всех регионах присутствия девелопера, объяснили в UDS.