Медленное оживление: что принесет 2026 год офисному девелопменту

О рынке офисного девелопмента расскажет Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group.

Если он реализуется, рынок начнет «оттаивать», но без резких изменений.

Процесс будет нарастать по мере приближения ключевой ставки к уровню 15%, а потом, возможно, и к оптимистичному показателю в 12%. Но все это, скорее всего, произойдет не раньше конца года.

Затем бизнесу потребуется время на одобрение кредитов и запуск ранее замороженных проектов. Новые также будут анонсировать, но в основном те, что не требуют крупного банковского финансирования. Вывод проектов с большой долей заемных средств эксперты ожидают к концу 2026 — началу 2027-го.

В этом случае на рынке сохранится текущая расстановка сил: дефицит качественных предложений в центре города, высокий интерес к офисам до 300 м² с отделкой и на фоне этого — сравнительно небольшое количество сделок из-за крайне ограниченного выбора.

Снижение ставки также оживит интерес частных инвесторов к небольшим лотам, что станет дополнительным фактором, поддерживающим этот сегмент рынка.