Восточное направление лидирует по количеству участков без подряда

Восточное направление Московской области — безусловный лидер по количеству строящегося и реализованного загородного жилья. На долю этого направления приходится 34 705 участков без подряда под ИЖС, дачное  строительство и СНТ. Второе место с небольшим отрывом делят Западное (17 086 участка) и Южное направление (16 272 участка)  Московской области. Северное направление оказалось самым минимальным по количеству земельных участков без подряда — 10 253. 

По общему количеству участков в Московской области, в зависимости от удаленности от МКАД, в ТОП 4 входят :

• первый сектор (до 15 км от МКАД) — Лосиный остров (1909 участков);
• второй сектор (до 30 км от МКАД) — Земельные традиции (2801 участок);
• третий сектор (до 45 км от МКАД) — Земельные традиции (3688 участков);
• четвертый сектор (до 60 км от МКАД) — Красивая земля (6195 участков). 

Таковы результаты исследования, которое провели Маркетинговое агентство MegaResearch и компания «Астерра».

Аналитики изучили рынок земельных участков Московской области и ведущих игроков- девелоперов, которые реализуют коттеджные поселки с предложением участков без подряда под ИЖС на расстоянии до 60 км от МКАД. По итогам был составлен рейтинг компаний-лидеров и самых востребованных направлений для застройки. Анализ проводился по 4 секторам, в зависимости от удаленности от МКАД: до 15 км (1-й сектор), до 30 км (2-й сектор), до 45 км (3-й сектор) и до 60 км (4-й сектор). Всего в исследуемой зоне зарегистрировано 78 359 земельных участков. Больше половины рассматриваемого фонда сосредоточена на Восточном и Западном направлении Московской области, в данном сегменте представлены все ведущие застройщики.  

В ТОП-3 по количеству земельных участков на Восточном направлении Московской области, в зависимости от удаленности от МКАД, попали следующие девелоперы:

• 1-й сектор — ГК Лосиный остров (1909), Красивая земля (1051), Астерра (192).
• 2-й сектор — Астерра (2073), Земельные традиции (1214), Национальный земельный фонд (797). 
• 3-й сектор — Своя земля (1800), Good- Zem (1739), ГК Богородские дачи ( 875).  
• 4-й сектор — Своя земля (3014), Дачи Москворечья (2842), Good-Zem (1907). 

«Восток лидирует и по стоимости за сотку, и по количеству свободных в продаже участков. Здесь можно найти участки под самостоятельную застройку, готовые коттеджи, таунхаусы и квартиры в малоэтажных комплексах на любой вкус и бюджет. Восточное направление Московской области привлекает застройщиков и покупателей загородной недвижимости рядом факторов. Это живописная природа и транспортная доступность. Развитие общественного транспорта — делает направление привлекательным для тех, кто работает в городе. В последние годы правительство Московской области планомерно решают вопросы, связанные с развитием новых трасс и внедрением МСД», — отметил Константин Злобин, директор по развитию компании «Астерра». 

На престижном Западном направлении земельных участков без подряда вдвое меньше (17 086), чем на восточном. В лидерах здесь в основном компании, сосредоточившие свои усилия именно на этом направлении: 

• 1- й сектор — Инвесттраст (212 ), УК Русская сотка (100), Валуевская слобода (65).
• 2-й сектор — Villagio Estate (2214), Абсолют недвижимость (1267), Группа МЕТА (742). 
• 3-й сектор — СтройИнвестТопаз (2406), ГК Славенка (906 ), Группа МЕТА (662 ).  
• 4 сектор — Красивая земля (1286), Истринская долина (1098), Земельные традиции (1072). 

Сопоставимое с Северным направлением количество земельных участков находится на Юге Московской области, где сосредоточено 16 272 участков. В лидерах здесь: 

• 1- й сектор — Астерра (122), единственная компания, которая работает в этом секторе. 
• 2-й сектор — Земельные традиции (1275), LandLogic (898), Абсолют недвижимость (564). 
• 3-й сектор — Земельные традиции (1889), Земельный экспресс (1563), Группа МЕТА (346). 
• 4-й сектор — Красивая земля (3678), Земельные традиции (1428 ), Земельный экспресс (879). 

На Севере Подмосковья число земельных участков без подряда — минимальное из всех направлений (10 253 участка). В основном их застраивают компании, проекты которых распределены по всей области:

• 1-й сектор — ОАЗИС Group (455), Дмитровка-загородная недвижимость (415), УК Русская сотка (21). 
• 2- й сектор — Абсолют Недвижимость (272), Green Town Group (185), Земельный экспресс (164).
• 3-й сектор — Земельные традиции (1139), Астерра (867), Земельный формат (667). 
• 4-й сектор — Земельные традиции (1482), Родные земли (624), ДНП Зеленые дали (246). 

* По заказу девелоперской компании «Астерра» аналитики маркетингового агентства MegaResearch провели исследование, в ходе которого были изучены основные девелоперы, реализующие коттеджные поселки с предложением участков без подряда под ИЖС. География исследования — Московская область (до 60 км от МКАД). Период исследования — первый квартал 2025 года. Источники — специализированные порталы, поисковые запросы в инфраструктурные организации. По итогам исследования определены лидеры и построены рейтинги игроков этого рынка в его различных сегментах, выделенных в соответствии с направлением и удаленностью от Москвы.