За 5 лет цены на элитные новостройки в Москве выросли более чем в 2 раза

Агентство недвижимости «Intermark Городская Недвижимость» и девелоперская компания Upside Девелопмент проанализировали динамику средневзвешенных цен в сегменте элитных новостроек в центре Москвы и выяснили, что максимальный прирост показателя за последние 5 лет продемонстрировали проекты в Хамовниках и районе Арбата — на 204% и 166%, соответственно. Пятерку лидеров замыкает Тверской район, где прирост с марта 2021 года составил 128%. При этом в самом дорогом районе Москвы — на Патриарших прудах — средневзвешенная стоимость предложения превысила отметку 3,6 млн рублей за кв. м.

Аналитики «Intermark Городская Недвижимость» и Upside Девелопмент отмечают, что подобные ценовые колебания на первичном рынке продиктованы преимущественно структурными изменениями предложения.

«Впечатляющая динамика средневзвешенной цены в Тверском районе обусловлена в первую очередь низкими темпами выхода нового предложения и локальным дефицитом новостроек как следствием этого. Именно в Тверском за последние пять лет на первичный рынок вышло меньше всего новых проектов, чем в других районах Центрального административного округа. Эксклюзивность новых проектов в районе позволяет им расти в цене более высокими, чем среднерыночные, темпами», — подчеркнула Анна Соколова, коммерческий директор направления жилая недвижимость Upside Девелопмент. 

Аналогичные структурные изменения происходили и в районе Арбата.

В Хамовниках наблюдалась иная ситуация — район активно пополнялся новым предложением в течение последних пяти лет, в том числе проектами масштабной (особенно по меркам высокобюджетного сегмента) квартальной застройки. Повышение строительной готовности значительного объема предложения, собранного в локации, толкало средневзвешенную цену вверх.

Самый слабый пятилетний прирост средневзвешенной цены в ЦАО продемонстрировали Замоскворечье, Пресненский район и Патриаршие пруды — на 97%, 68% и 59%, соответственно. Аналитики «Intermark Городская Недвижимость» и Upside Девелопмент связывают это с тем, что в этих районах цены и так были на уровне пиковых значений и имели в сравнении с другими локациями ограниченный потенциал для роста.

«Впечатляющие результаты среди центральных районов Москвы в пятилетней и годовой динамике можно отметить у Тверского района, в котором средневзвешенная цена с 2021 года выросла в 2,3 раза, подобравшись вплотную в наиболее дорогим столичном локациям — Патриаршим прудам, Остоженке и Хамовникам. Это закономерный процесс, ведь Тверской по праву называют сердцем Москвы. Старейший и богатейший с точки зрения культуры и истории район перманентно «страдает» от дефицита нового предложения. Большая часть недвижимости в локации представлена на вторичном рынке, новая застройка — редкое явление, поэтому любая премьера в значительной степени отражается на уровне цен», — отметил Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость».