В Петербурге выросло предложение элитной недвижимости

Текущий объем витрины — 92 тыс. кв. м в 1069 лотах. По совокупности метражей это 7% от общего объема предложения все новой недвижимости в Петербурге. В начале 2026 г. объем предложения в рассматриваемом сегменте составлял 82 тыс. кв. м в 956 лотах.

На данный момент рынок новой элитной недвижимости Петербурга — это 23 жилых комплекса на разных стадиях строительства, включая сданные объекты с остатками в предложении.

Средняя стоимость кв. м новой недвижимости в сегменте высокого класса в Петербурге в конце I кв. 2026 г. составила 725 тыс. руб. По состоянию на начало 2026 г. — 738 тыс. руб. за кв. м. Статистически можно зафиксировать негативную динамику, что спорит и с многолетним трендом, и имевшимся значительным ростом цен в течение всего 2025 г. Однако, есть два аспекта, которые не позволяют это утверждать.

Первый аспект в сопоставлении изменения цены и площади лотов в экспозиции. Если средняя цена снизилась на 1,7%, то средняя площадь лотов увеличилась на 3,3%. Учитывая нормальный характер ценообразования — чем больше площадь лота, тем меньше стоимость за отдельно взятый кв.м. — фактически стоимость увеличилась.

Также оценка динамики требует постоянной поправки на состав витрины, которая в Петербурге вчетверо меньше в количестве лотов и в 7 раз меньше по площади, по сравнению с рынком Москвы. Поэтому практически любое движение товарных запасов, как и вывод на рынок новых проектов по стартовым ценам, заметно влияет на среднюю цену в моменте.

Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК»:

«Более наглядно динамику стоимости можно определить сопоставлением цен в одних и тех же проектах со стабильным спросом по годам. Например, у нас есть последние лоты в сданном премиальном проекте, выведенном на рынок осенью 2021 года. Часть лотов в текущих остатках идентичны тем, что были в продаже с начала строительства. Цена на них за 4,5 года выросла в 2,2 раза, подчиняясь исключительно рыночным факторам. То есть, цены растут в среднем на 26% в год».

Базовым критерием соответствия проекта наивысшим классам в Петербурге является расположение в исторических районах с уникальными видовыми характеристиками (вода, парки, объекты архитектурного наследия), близость значимых исторических объектов (памятников, музеев и пр.), а также локации, традиционно застраивавшиеся элитной недвижимостью.

В подавляющем большинстве случаев это локации с чувствительным архитектурным окружением, поэтому возникает еще один косвенный признак принадлежности к высокому сегменту: архитектурный облик новых проектов отдельно рассматривается и утверждается Градостроительным советом.

Кроме этого, проекты должны располагать квартирографией со средней площадью лотов не менее 80 кв. м и высотой потолков от 3 м, среди которых должны быть квартиры с террасами или отдельными входами, или в формате пентхаусов. Коэффициент обеспеченности машино-местами на уровне 1:1 и более, наличие частной инфраструктуры для жителей.

Совокупную стоимость текущего предложения новой элитной недвижимости Петербурга, соответствующей указанным критериям в той или иной степени, на данный момент можно оценить в 67 млрд руб., что на 6,1 млрд руб. больше, чем в начале 2026 г.