Семейная ипотека продлена до 2030 года: как это изменит рынок жилья

Ставка по программе составляет 6%, а лимиты остались прежними: до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и до 6 млн рублей для остальных регионов. Юлия Усачева, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, поделилась своим мнением о будущем семейной ипотеки после изменений, внесенных Минфином.

Сокращение круга семей, которые могут получить семейную ипотеку, вызывает вопросы. Решение направлено на поддержку семей с маленькими детьми, что должно стимулировать рождаемость, подобно программе материнского капитала. Однако это ограничивает возможности семей с детьми старшего возраста, что может вызвать недовольство. Справедливость этого решения можно оспаривать, но его цель — конкретная поддержка семей в начальной стадии воспитания детей.

Объем выдачи семейной ипотеки существенно снизится, по прогнозам, до 50% из-за уменьшения числа потенциальных заемщиков. Это означает, что программа станет менее доступной, и воспользоваться ею смогут только семьи, соответствующие новым критериям. Примерно 70% российских семей с маленькими детьми смогут воспользоваться семейной ипотекой.

Большинство заемщиков по семейной ипотеке будут ориентироваться на покупку однокомнатных квартир. Лимиты по жилищному кредиту и размеры собственных накоплений семей часто не позволяют рассчитывать на большие площади. Около 70% покупок будут составлять однокомнатные квартиры. Двухкомнатные квартиры также будут востребованы, но в меньшем объеме. Трехкомнатные квартиры останутся «за бортом» из-за высокой стоимости.

Риск повышения ставки по семейной ипотеке до 2030 года существует, но он маловероятен. Поддержание текущего уровня ставки важно для стабильности и привлекательности программы. Более того, возможно, что в будущем программа будет расширена и включит другие категории семей, например, многодетные семьи с детьми до 14 лет.

Сужение круга заемщиков по семейной ипотеке может повлиять на цены на жилье, так как спрос уменьшится. Однако на цены в популярных регионах, таких как Сочи, это практически не повлияет. У застройщиков часто есть собственные программы субсидирования, которые предлагают ставки ниже стандартных, что может компенсировать изменения в государственной программе.

Продление семейной ипотеки до 2030 года с новыми условиями — это шаг, направленный на поддержку определенной категории семей. Важно внимательно следить за развитием ситуации и адаптировать свои планы в зависимости от изменений на рынке. Для тех, кто соответствует новым критериям, семейная ипотека остается хорошей возможностью улучшить жилищные условия.