Рынок девелопмента в 2025 году: главный фактор влияния

Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, пояснила, что в компании рассматривают два сценария.

Сценарий первый

Ставка Центробанка может остаться на текущем уровне или даже повыситься на несколько пунктов.

Если реализуется этот сценарий, активность в сфере девелопмента будет ниже, чем если бы кредиты были доступными. В нынешних условиях для бизнеса не имеет значения, останется ставка на уровне 21% или еще поднимется. Новые проекты будут запускать компании, которые могут привлечь финансирование из альтернативных источников.

Стоит отметить, что замедление коснется не всех игроков, т.к. часть из них уже снизили зависимость от банковского кредитования, адаптировались к текущей ситуации.

Сценарий второй

Ставка будет плавно снижаться на протяжении двух лет.

Этот сценарий вызывает больше оптимизма, хотя и менее вероятен, чем первый. Снижение ключевой ставки приведет к постепенному оживлению бизнеса. Однако практически весь 2025 год уйдет на «раскачку»: одобрение кредитов, корректировку документации по давно согласованным проектам. Тем не менее, в моменте тоже проявятся позитивные результаты, т.к. у участников рынка появится больше уверенности в завтрашнем дне.

На данный момент сложно предсказать, какой из сценариев исполнится, поэтому мы строим свою работу с учетом обоих вариантов.