Лев Мазараки об «экономике витальности» и философии пространства

Архитектура новых ценностей

Стройка — это нечто большее, чем бетон и локация. Я рассматриваю девелопмент не как создание квадратных метров, а как программирование реальности. Архитектура — это застывшая психология. То, как мы проектируем города, напрямую влияет на то, как люди думают, как они общаются и сколько они живут.

Мы стоим на пороге «экономики витальности». В XX веке человек хотел владеть вещами — машиной, квартирой, дачей. В XXI веке, и особенно к 2030 годам, главным активом станет время и энергия. Люди готовы платить любые деньги за среду, которая продлевает их активное долголетие, снижает уровень кортизола и стимулирует когнитивные функции. И это уже практика. Посмотрите на современный подход к проектам в столице. Тезис о полицентричности Москвы — это уже не просто градостроительная норма. Это способ вернуть человеку время. Если вам нужно тратить 2 часа на дорогу до офиса или парка — вы теряете жизнь.

Мы создаем пространства, которые работают как «док-станции» для человека. Это касается и курортов, вроде Архыза, и элитных объектов в центре столицы. Важен не фасад, важна «начинка»: качество воздуха, световые сценарии, акустический комфорт, интеграция с природой. Инвестор, который сегодня строит просто «коробку», завтра останется с неликвидным активом. Будущее — за зданиями, которые заботятся о жильце.

Эксперты называют это «архитектурой новых ценностей». Первая из них — это тишина. В мире информационного шума возможность побыть в тишине становится роскошью. Вторая — сообщество. Люди хотят жить среди тех, кто разделяет их культурный код. Мы не просто продаем квартиры, мы формируем комфортную среду для жизни. Третья — историческая преемственность. Современный человек, оторванный от корней, чувствует тревогу. Поэтому мы с таким трепетом относимся к историческому наследию. Это якорь, который дает ощущение стабильности в меняющемся мире.