Конкуренция за офисы в 2025 году вышла на новый уровень

С одной стороны, стала востребована предварительная аренда офисов. С другой, при дефиците сроки экспозиции объектов не сократились, а выросли.

В частности, прошедшей осенью был зафиксирован интерес со стороны бизнеса к предварительной аренде офисных блоков площадью 150-300 м².

Сам механизм не был новым для рынка, но в последние годы использовался ограниченно. Если он широко закрепится, часть конечных пользователей может вернуться к аренде вместо покупки.

А что было со сроками экспозиции?

Неожиданно, но при дефиците предложения они не сократились, а, напротив, выросли во второй половине 2025 года. Аналитики West Wind Group отмечают, что покупатели и арендаторы стали осторожнее подходить к сделкам. Возможно, часть бизнеса взяла паузу в ожидании изменений в экономике.

Начавшееся снижение «ключа» в основном повлияло на ожидания частных инвесторов. Еще в начале года в помещения 150-300 м² в центре вкладывались преимущественно конечные пользователи — их было до 70% в сделках купли-продажи. Теперь же инвесторы более охотно рассматривают эти объекты как альтернативу банковским вкладам — благодаря низкому порогу входа и возможности быстро получать доход от аренды.