Перспективы рынка девелопмента Москвы в 2025 году

2024 год стал серьезным испытанием для девелоперов, что было обусловлено рядом ключевых факторов. В частности, с 1 июля 2024 года завершилась программа льготной ипотеки с государственной поддержкой, которая была запущена в 2020 году и на протяжении нескольких лет являлась основным драйвером роста продаж жилья. Несмотря на то, что программа стимулировала спрос и способствовала увеличению стоимости квадратного метра, что было выгодно застройщикам, ее отмена привела к существенному снижению активности на рынке. По итогам 2024 года объем продаж квартир в Москве сократился на 48% по сравнению с 2023 годом.

Дополнительное давление на отрасль оказало повышение ключевой ставки Банком России до 21% к концу 2024 года. Это решение значительно осложнило привлечение проектного финансирования, что стало серьезным вызовом для девелоперов.

Тем не менее, 2025 год можно рассматривать как отправную точку для формирования новых тенденций и адаптации рынка к изменившимся условиям.

Новые игроки и перераспределение земельных активов

Крупные московские застройщики, обладающие значительными земельными активами, вероятно, начнут продавать менее перспективные участки региональным девелоперам. Это откроет доступ к столичному рынку новым игрокам, что в долгосрочной перспективе позитивно скажется на рынке в целом.

Одновременно с этим московские застройщики, скорее всего, сократят объем ввода нового жилья.

Рост интереса к загородной недвижимости

Будет расти спроса на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и загородную недвижимость. Причинами этого тренда являются:

1. На землю действуют льготные госпрограммы, и не все банки повысили первоначальный взнос.
2. Экономическая выгода: стоимость строительства дома на квадратный метр остается значительно ниже стоимости аналогичного метража в новостройке.
3. Активное развитие транспортной инфраструктуры, которое делает загородную жизнь более доступной.

Развитие офисного сегмента и МПТ

В 2024 году одним из самых заметных трендов стало офисное направление. В 2025 году я ожидаю, что оно будет только набирать обороты. Этому способствует политика властей по предоставлению льгот при постройке объектов МПТ (Места приложения труда), а также возможность продажи объектов по договорам купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ), что позволяет привлечь бизнес.

ДКПБВ предоставляет покупателям возможность оплаты в рассрочку поэтапно, что позволяет оптимизировать финансовые потоки. Кроме того, после каждого платежа покупатели могут получить возмещение НДС, что выгодно отличает данный формат от долевого строительства, где налоговый вычет возможен только после завершения проекта.

Индустриальные парки и Light Industrial

И еще один тренд нынешнего года — это постройка промышленных парков или, как сейчас говорят, «помещения под Light industrial». В связи с тем, что практически все территории заводов и промзон на территории Москвы попали под КРТ, образовалось огромное число производственных компаний, которым необходимы оборудованные под производства площади. При относительно небольших вложениях в стройку, в районе 100 000 рублей за метр, и высокой скорости постройки такие проекты могут окупаться за 5-7 лет.

Итоги и перспективы

Несмотря на вызовы, с которыми столкнулся рынок застройщики в 2024 году, говорить о его упадке не приходится. Отмена льготной ипотеки и рост ключевой ставки стали своеобразным «холодным душем» для девелоперов, заставив их пересмотреть свои стратегии и сосредоточиться на более избирательном подходе к выбору проектов.

Сдвиг фокуса на альтернативные сегменты недвижимости — такие как загородное строительство, офисные объекты и индустриальные парки — свидетельствует о гибкости участников рынка и их готовности адаптироваться к новым экономическим реалиям.