Анна Воронцова о разрешении конфликтов, связанных со строительством

На протяжении восьми лет коллегия адвокатов  «Советник» демонстрирует наивысшую результативность в разрешении конфликтов, связанных со строительством. Эта сфера отличается динамичностью и частой сменой обстоятельств, зависимостью от настроения рынка.

О некоторых нюансах практики мы узнали от адвоката, управляющего партнера и руководителя практики разрешения споров коллегии адвокатов «Советник» Анны Воронцовой.

Как за восемь лет изменилась практика разрешения споров КА «Советник»?

Так сложилось, что за восемь лет своего существования практика разрешения споров освоилась в области строительства наиболее хорошо. Этот значительный период времени позволил накопить огромный опыт в данной сфере, что, в свою очередь, усиливает экспертные компетенции команды при работе с самыми сложными конфликтами.

Самое запоминающее или сложное дело из Вашей практики, связанное со строительством?

Таких дел было несколько. Сейчас вспомнилось одно из моих первых дел в области строительства. К моему доверителю был предъявлен иск о взыскании с него 75 млн рублей неустойки за просрочку выполнения работ. При этом просрочка действительно была, и она была значительной. Мне удалось добиться отказа в удовлетворении требований в полном объеме, при этом дело рассматривалось в первой инстанции, апелляции и кассации. 

Я доказала, что проектная документация противоречила сметной, а значит у подрядчика (моего доверителя) не было возможности выполнить работы в срок. По делу была назначена экспертиза, подбиралась судебная практика, изучалась переписка, анализировались акты строительного контроля. В общем, процесс был непростой и небыстрый, но очень интересный.

Как Вы относитесь к защите интересов клиента, и бывает ли, что профессиональная позиция требует преодоления личных убеждений?

У меня никогда так не случалось, к счастью. Наверное, это еще и потому, что когда ко мне приходят за помощью, когда принимаю проект, то у меня в восприятии и судебных позициях непроизвольно появляется «МЫ». Мы с доверителем заодно, мы уже одна команда. И моя задача — защищать его интересы.

Недавно на одной из встреч с доверителем я непроизвольно стала говорить «мы им скажем». На что доверитель мгновенно
среагировал: «Ой, и Вы с нами пойдете на переговоры?».

Какие категории строительных споров являются наиболее распространенными в Вашей практике?

Часто всего мы представляем интересы подрядчиков в случае, если выполненные им работы не были оплачены. Зачастую речь идет о так называемых «дополнительных работах» — тех, которые не предусмотрены договором и сметой. Очень часто мы сопровождаем споры с таким предметом, когда контрагент — государственный муниципальный заказчик.

Нередки судебные дела, где мы защищаем подрядчиков от взыскания с них неустойки. Суммы, как правило, очень значительные. Нередка категория споров, в которых мы отстаиваем интересы доверителей по спорам о расторжении контрактов, о включении в реестр недобросовестных поставщиков.

Какие неюридические навыки Вы считаете наиболее важными для успешного юриста, специализирующегося на гражданском праве?

Конечно, важно внимание к деталям, зачастую умение применить творческий подход. Без коммуникативных навыков, умения вести переговоры тоже не обойтись. Помимо судебных процессов, консультативной помощи мы ведь нередко сопровождаем переговоры.

Учитывая динамичность сферы, какую главную практическую рекомендацию Вы можете дать предпринимателям-строителям?

Рекомендую обращать внимание на правильное оформление документов. Строительство — очень динамичная сфера, конечно. Думаю, здесь наиболее часто меняются обстоятельства. Важно оперативно реагировать на такие изменения, ситуации. Например, если подрядчик не забывает написать правильные письма о препятствиях в выполнении работ, он с большой долей вероятности сможет избежать взыскания с него неустойки.