Как изменилось предложение новостроек с отделкой

В последние три года структура предложения жилья с отделкой претерпела изменения. В комфорт-классе доля черновой отделки выросла с 16% до 25%, чистовая сократилась примерно до 50%, а white box увеличился с 7% до 11%. В бизнес-классе черновая отделка сократилась с 70% до 60%, предчистовая возросла с 11% до 17%, а чистовая, традиционно малая, уменьшилась с 6% до 3%. В премиуме черновая отделка осталась стабильной (46–47%), но предчистовая сократилась с 33% до 27%, а чистовая — с 12% до 9%.

Наполнение отделки по каждому виду может варьироваться. В сегменте white box иногда добавляется трасса для кондиционеров, но бывают и упрощенные версии без разводки электрики, что дает покупателям свободу планирования. Чистовая отделка включает стандартный набор (отделка стен, полов, потолка, двери, санузлы), но могут предлагаться опции — с кухней или мебелью. 

Произошли и изменения среди поставщиков. Если раньше в бизнесе и премиуме преобладали европейские материалы, то сейчас это локализованные производства в России под европейскими брендами, а также поставки из Китая и Турции. При этом качество отечественных стройматериалов за последние 15 лет значительно выросло. 

Себестоимость отделки для застройщиков за этот период увеличилась в 1,5–2 раза, что связано как с удорожанием стройматериалов, так и с ростом стоимости работ. 

Что касается ценообразования, у девелоперов есть два подхода. В одном случае стоимость отделки сразу включается в цену квартиры и индексируется со временем. Во втором варианте к цене жилья без отделки прибавляется себестоимость ремонта и небольшая наценка (5–10%) за удобство въезда в готовую квартиру. В целом, спрос на квартиры с отделкой радикально не изменился — покупатели в сложных условиях рынка чаще выбирают более доступный вариант без отделки. 

При этом самостоятельный ремонт стал еще дороже. Помимо затрат на материалы и работу, покупатели сталкиваются с поиском бригады и жилья на период ремонта. Ранее выгодно было купить квартиру без отделки и оформить кредит на ремонт, так как ставка по ипотеке была значительно ниже, чем по потребкредиту.

Что касается меблировки от застройщиков, такие предложения есть, но в основном эконом, комфорт-классе и элитном сегменте. В средних сегментах квартиры с мебелью встречаются редко.