Как дешево снять квартиру в Москве

Москве дешевое не к лицу, и даже искать такое жилье в главном городе страны кажется абсурдным. Но в действительности доступные варианты есть — сколько они стоят, где их найти, и каким комфортом придется поступиться экономным арендаторам, сейчас выясним.  

Советы по поиску 

Для начала определитесь, какую квартиру вы хотите и по какой цене. Составьте список обязательных требований к жилью, постарайтесь по максимуму отсечь все лишнее и оставить основное, не останавливайтесь на одном районе, лучше немного расширить географию поиска — так больше вероятности найти подходящий вариант. 

Искать можно на различных сайтах аренды, рассмотрите объявления от частных владельцев, используйте соцсети и форумы либо обратитесь в профессиональные агентства недвижимости — обратите внимание на те, что оказывают своим клиентам содействие не только при подборе квартир и оформлении сделки, но и в течение всего срока найма.  
 
Где снять квартиру недорого

С одной стороны, очевидно: чем дальше от центра, тем дешевле, в Новой Москве еще дешевле, а можно поехать в Подмосковье. С другой, каждый случай особенный, например, вы студент вуза на западе Москвы или уже молодой специалист с офисом в центре — жить рядом дорого, добираться из области каждый день долго, нудно и тоже дорого. Если вы пока не являетесь столичным жителем, оценить прелести ежедневной многочасовой езды трудно. Чтобы уберечься от этого опыта, ищите подходящие недорогие варианты на окраинах Москвы, но вдоль нужных вам веток метро — путь с минимумом пересадок даже от дальних станций вполне комфортен, а по БКЛ есть доступ ко всем линиям. 

Традиционно считается, что жилье по низким ценам в столице нужно искать на востоке, юго-востоке и юге. В числе наиболее экономичных в старой Москве в Юго-Восточном округе выделяют районы Капотня, Некрасовка, Текстильщики, Выхино-Жулебино; в ЮАО — Бирюлево Западное и Восточное, в ВАО — Метрогородок, Гольяново и т.п.  

Например, за 33 тыс. рублей в месяц сейчас сдается однокомнатная жилплощадь в 7 минутах ходьбы от ст. м. «Жулебино» (ЮВАО) — семь остановок метро, и вы в центре. Учитывая, что среднестатистическая ставка найма однушки в Юго-Восточном округе составляет 43 тыс. рублей в месяц, а в среднем в старой Москве 52–66 тыс. рублей, получится неплохо сэкономить на аренде.   

В целом почти во всех старомосковских локациях транспортная доступность налажена, инфраструктура развита хорошо, поэтому каких-то объективно плохих мест с точки зрения качества жизни уже не осталось. Но сохраняется статус, хорошая или плохая репутация конкретных районов — и экономным арендаторам это на руку, ведь квартира, к примеру, в Некрасовке обойдется в разы дешевле, чем аналогичная в Крылатском.  
 
Варианты экономичной аренды жилья в Москве  

Конечно, углы за печкой сейчас не сдают, поэтому самый дешевый объект — комната. Ее в старых границах столицы можно снять по цене минимум 15 тыс. рублей в месяц: за такую сумму сейчас сдается 12-метровая комната в 10 минутах транспортом от ст. м. «Люблино» или 17-метровая на таком же расстоянии от ст. м. «Бабушкинская»; в пешей доступности от ст. м. «Щелковская» предлагается комната площадью 20 кв. м за 18 тыс. рублей. 

Выгодно можно снять и квартиру целиком, если сделать это совместно — собираетесь с друзьями или находите одного-двух человек и арендуете однушку, или двухкомнатное, или даже трехкомнатное жилье. Вот варианты: двушка за 48 тыс. рублей рядом со ст. м. «Молодежная», трешка за 50 тыс. рублей рядом со ст. м. «Водный стадион». 

Если жилплощадь сдается в локации без метро, и до него нужно добираться наземным транспортом, арендная ставка снижается на 10–15%, но примите в расчет дополнительные траты на проезд. Квартира без обстановки обойдется процентов на 10 дешевле, чем меблированная, но не всегда. Так же — 10% — составляет разница в цене между старым и современным жилфондом, однако многое зависит от района. Расположение на первом или верхнем этаже может убрать из арендной ставки около 5% по сравнению со средними этажами. Иными словами, чем меньше комфорта, тем экономичнее аренда. Наконец, выход для рукодельников: снимите объект «под ремонт» — на время проведения работ вашими силами предоставляется скидка, а иногда на этот период проживание бывает бесплатным.  

Дополнительные расходы 

Не забывайте, что ставка найма обычно не включает траты на пользование электроэнергией и водой — как правило, арендатор оплачивает их расход по счетчикам отдельно. При оформлении договора нужно снять показания на момент подписания документа, чтобы впоследствии вам не грозили недоразумения и переплаты. Далее ежемесячно в определенный день нужно сообщать или присылать показания счетчиков по электронной почте либо в мессенджерах владельцу квартиры, а тот, в свою очередь, производит расчеты и называет размер оплаты. Обычно и сумму арендной ставки, и указанные коммунальные платежи арендатор каждый месяц перечисляет на карту собственника в указанные даты, но возможны и другие договоренности о взаиморасчетах. 

При подписании договора найма квартирант не только оплачивает первый месяц проживания, с него взимается страховой депозит. Это не дополнительная плата и грабеж, это так называемый обеспечительный платеж на случай порчи имущества или несоблюдения жильцом правил договора. Если все в порядке, по истечении срока аренды страховой депозит возвращается арендатору в полном объеме. Как правило, размер депозита равен арендной ставке, но можно договориться об уменьшении суммы этого платежа или о ее разделении на несколько месяцев, чтобы снизить единовременную финансовую нагрузку. 

Как принять правильное решение

Как видите, вариантов сэкономить немало, но нюансов еще больше. В качестве резюме можно сказать: чтобы недорого снять квартиру в Москве, нужно попробовать разные варианты поиска, рассматривать удаленные районы Москвы и жилье без излишеств. Определите бюджет на аренду, включите в него не только страховой депозит, но и ежемесячную оплату расхода воды и электроэнергии по счетчикам — тогда расчеты будут правильными, а аренда доступной.