47% запросов жилья бизнес-класса Мариуполя оценили как инвестиционные

Аналитики компании «Эволюция» отмечают увеличение доли клиентов со стратегией входа в проект на раннем этапе с покупкой ликвидных одно- и двухкомнатных квартир под 2% льготной ипотеки.

Спрос приобретает инвестиционный характер по мере увеличения предложения качественного жилья бизнес-класса. Предложения в новых проектах Мариуполя попадают в покупательские выборки идентичного сегмента и характеристик в других регионах.

«Практика реализации новых проектов бизнес-класса говорит об устойчивом интересе к локальному растущему рынку тех, кто покупает для получения арендного дохода, перепродажи или с комбинированным сценарием — проживания самому и сдачи. К этой категории мы также относим родителей, приобретающих для детей, доля которых составляет 4%», — комментирует Елена Горячева, коммерческий директор компании «Эволюция», которая строит в Левобережном районе Мариуполя клубный дом «Мари» и квартал «Чувства».

Девелопер отмечает взвешенный подход клиентов, которые выходят на повторные переговоры спустя две-четыре недели. Среди интересантов преобладают инвесторы, чьи запросы составляют 47% в структуре обращений к застройщику. Вторая группа — порядка 21% — покупатели курортной недвижимости. Доля тех, кто рассматривает Мариуполь в качестве основного места жительства, также высока: 10% подбирают недвижимость для жизни здесь и сейчас, а 17% планируют переехать в ближайшие три года, делятся данными исследований покупательских стратегий аналитики «Эволюции».

Профильные ипотечные программы и целевые сертификаты также дают значительный прирост клиентов. Доля военных составляет примерно 21% в структуре формирующегося спроса.

Разнообразные мотивы покупки объясняют и неоднородную география клиентов. Более 40% составляют москвичи, жители Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Остальная часть — жители Сибири, Урала и южных регионов России. Данная особенность, по мнению девелопера, также указывает на инвестиционный характер спроса, который не привязан к домашнему региону.

Исследование проводилось в сегменте бизнес-класса, который только формируется на рынке недвижимости города. Ситуация в сегменте массового спроса — чуть иная. Объем покупателей стандарт и комфорт-класса примерно поровну поделен между жителями домашнего региона, часть из которых недавно вернулись в город, а часть решили немного улучшить жилищные условия, и инвесторами, которые приобретают жилье у моря для сдачи в аренду или последующей перепродажи.