Что ждет рынок индивидуальных жилых домов: отвечает эксперт и строитель

Николай, что вы можете посоветовать людям, которые хотят свой дом: строить или покупать?

Существуют два способа купить дом: строить с подрядчиком или купить готовый.

В первом случае люди обращаются в строительную компанию за услугой, где клиенту предлагают построить дом из каталога проектов компании, как правило — это серийные дома, или спроектировать дом по индивидуальному проекту.

Во втором — купить дом от застройщика, так называемого девелопера, здесь вам предложат построенный дом на земельном участке в той или иной стадии готовности. Обычно это вайт-бокс (под чистовую отделку) с подведенными коммуникациями.

Возвращаясь к вопросу строить или покупать готовое, — мой совет прост: найдите время и съездите на экскурсию посмотреть готовые дома. Будь это строительная компания или дом от застройщика.  Пригласите на просмотр специалиста, который понимает в строительстве и совместно посмотрите объекты! Ну и дальше сравните качество, комплектацию и стоимость предложения.

Реально ли построить дом самостоятельно или лучше нанять подрядную организацию?

Построить самостоятельно можно, если вы строитель и строите для себя. Или у вас куча свободного времени изучать технологии строительства и позволяет здоровье. Строительство ошибок не прощает, строить должен профессионал! Каждый должен заниматься своим делом. Строитель — строить, врач — лечить, портной — шить.

Как давно вы на рынке ИЖС? Из каких материалов строите?

Первый опыт я получил, когда начал строительство собственного дома в 2004 году с этого все и началось. В 2009 году с компаньонами открыли юридическое лицо и начали строить. С 2018 года работаю под собственным именем.

Мы строим под конкретного заказчика, как правило — это индивидуальные проекты. Основная география строительства — это Ярославская область, а также реализовали несколько проектов в Московской области.  Специализируемся на строительстве из клееного бруса, строганного и оцилиндрованного бревна, дома по каркасной технологии, каменные дома.

Какие дома сейчас популярны? Этажность, площади, что-то еще важное для будущих жильцов?

Сейчас популярна практичность. Погоня за квадратными метрами уже в прошлом, современному человеку комфортно в одном этаже, что отражает сегодняшний рынок ИЖС, одноэтажные дома набирают популярность. Что касается площади, это зависит от потребности клиента и количества членов семьи. По моим наблюдениям и практике популярные запросы на дома от 100 до 180 кв. м.

Сам живу и эксплуатирую 9 лет двухэтажный дом и, честно говоря, понимаю преимущество одноэтажного.

Если говорить про материалы и технологии, это конечно проверенные временем технологии строительства: каменные дома, деревянные дома и дома по каркасной технологии.

Как, по-вашему, выглядит идеальный дом?

Для каждого человека, идеальный дом — это его дом! А если говорить профессионально, идеальный дом — это правильная выбранная локация, продуманная планировка в плане удобства эксплуатации и обслуживания, проверенная и популярная технология строительства ну и последнее это, стоимость дома. Цена строительства не должна превышать рыночную стоимость объекта, если мы говорим про серийные проекты.

Пример: можно построить дом в неудачной локации, не популярной площадью, не развитой инфраструктурой потратив на стройку 18 000 000 рублей, а через год-два, продавать его значительно ниже стоимости строительства.

Что нужно включить обязательно в договор на подряд, чтобы потом получить именно то, что хотел?

В договоре подряда обязательно должны быть проектно-сметные документы, а в идеале дизайн проект, если вы решили строить под ключ. В таком случае, у вас будет возможность получить, что вы хотели. С проектом на коленке шансы спросить со строителя желаемый результат не велики.

Каковы тенденции рынка? Какие перспективы вы видите на рынке загородной недвижимости?

После пандемии мы наблюдаем значительный спрос на ИЖС. В связи с повышением процентной ставки ЦБ и отказом субсидировать многоквартирную застройку, драйвером роста ИЖС стала ипотека, поддержка которой осталась приоритетом для государства. «Сельская» от Россельхозбанка, «Семейная ипотека», «Ипотека с государственной поддержкой», «IT-ипотека» — все эти продукты предлагают ведущие банки страны. Если государство продлит эти программы, мы увидим стабильный спрос на загородную жизнь.

Что нужно, чтобы стать успешным риэлтором на рынке загородной недвижимости? Какими навыками и знаниями, по-вашему, он должен обладать?

Чтобы стать успешным в загородной недвижимости, должно быть желание работать в ИЖС, так как эта сфера значительно отличается от классической продажи квартиры в городе. Чтобы продать или подобрать дом клиенту, необходимы 2 вещи: знать локацию, в которой работаешь, а также разбираться в строительстве. Риелтор должен быть компетентен в этих вещах, иначе тяжело будет добиться желаемого результата.