Как высотное строительство влияет на застройку городского пространства

Очевидно, что за последние годы высотное строительство достигло своих рекордных показателей. По данным экспертов, дома высотой свыше 25 этажей занимают в России больше 27 % строящегося жилья. И эта цифра продолжает расти. К концу 2025 года в Москве запланировано к вводу в эксплуатацию рекордное количество небоскребов. Их будет 96. А до конца 2027 года общее число зданий выше 100 метров составит 222. Из них в 2026 году планируется сдать 45 высоток, а в 2027 — 81. Это максимальные показатели за историю рынка. По сравнению с периодом 2022-2024 гг. они выросли на 28 %. Для Москвы высотное строительство стало перспективой развития на ближайшие годы. И мы должны понимать, что это вполне логичное отражение тенденций современного рынка. Конечно, концентрацию небоскребов мы наблюдаем в Москве. Но они постепенно появляются и в других крупных городах — Санкт-Петербурге, Грозном, Екатеринбурге. 

Возведение небоскребов, бесспорно, сокращает расходы на квадратный метр площади и позволяют эффективно использовать землю. Столица планомерно растет вверх. И это повышает спрос на высотки. Они значительно повышают престиж жилых комплексов и позволяют создавать видовые квартиры. В том числе пентхаусы. Это один из трендов современного высотного строительства. Площадь элитного жилья такого уровня в разы превышает площадь обычных квартир. Двухуровневые пентхаусы сейчас редкость и считаются в Москве эксклюзивом, но количество домов, в которых они запланированы, постепенно увеличивается. Высокий уровень естественного освещения, широкие возможности для зонирования помещений и реализации масштабных дизайнерских замыслов открывают будущее для создания пентхаусов как современного пространства. 

Застройщики, имеющие в своем портфолио значительное количество реализованных высотных проектов, занимают уверенные позиции в рейтинге. Возведение небоскребов всегда сопровождается смелыми архитектурными и техническими решениями, серьезными масштабами стройки, соблюдения концепции благоустройства территории и приобретения нового опыта. Небоскребы — это всегда инновации и применение самых современных технологий. Неслучайно, остекление высотных домов проводится на архитектурных алюминиевых системах, способных выдержать необходимую ветровую нагрузку и соответствующих современных нормам. Мы наблюдаем, как алюминий уверенно завоевывает позиции на строительном рынке и все больше применяется в разных областях строительной промышленности.

Интересным техническим решением стало возведение башен на стилобате. Он не только служит основой для высоток, но и позволяет равномерно рассчитать вертикальную нагрузку. Его вес равномерно распределяется между башнями и значительно снижает риск «усадки» высотных зданий. Стилобат является и важным социальным пространством с просторными входными группами. Как правило, здесь располагается инфраструктура, зоны отдыха. Оформление входных групп, в которых значительно увеличена площадь светопрозрачных конструкций, связано с использованием современных материалов. В том числе алюминия. 

Активный рост высотного строительства связан с технологическими и экономическими факторами. Современные города становятся все выше. И небоскреб — это вполне разумный компромисс по размещению огромных площадей на малой площади. Мы не можем забывать и о престиже здания. Многие небоскребы носят имена, а в их создании активно участвуют архитекторы, застройщики и компании, которые организуют в них свои офисы и представительства.

Конечно, бум на небоскребы связан и с московскими городскими строительными программами. Например, программой реконструкции бывших промышленных зон. На их месте появляются интересные дома бизнес и премиум-класса, возведение которых предполагает не только строительство жилья, но и комплексное благоустройство прилегающих территорий, а также развитие социальной и коммерческой инфраструктуры. Пример — реализация крупных проектов на территории Южного порта. Его даже стали называть «вторым Сити». «Москомархитектура» не вводит ограничений по высоте зданий, но при этом рекомендует проектировщикам и застройщикам разноэтажные строения в рамках одного комплекса. Такой подход развивает необходимость решения сложных задач, когда строительство здания становится интересным и городу, и девелоперу. 

Законодательные требования к возведению жилых небоскребов строже, нежели к высотным зданиям, входящим в состав бизнес-центров. Строительные нормы жестко регламентируют допустимый крен здания, четко закрепляют возможные для установки типы окон на этажах выше 75 метров, правила пожарной безопасности и жесткость конструкций здания. Небоскребы возводятся и вводятся в эксплуатацию быстрыми темпами. Они испытывают специфические нагрузки и подвержены особенным деформациям, чего не происходит со зданиями малой этажности. Допустимые значения измеряются в десятках сантиметров, в зависимости от конфигурации здания и его инженерной специфики. Именно этим и объясняются новые технические подходы к возведению зданий такого типа. Чем выше здание, тем больше ограничений в использовании разных технических решений. Поэтому при высотном строительстве стали активно использоваться светопрозрачные конструкции. Почти во всех зданиях, высота которых превышает 150 метров есть модульный фасад на основе профилей из алюминия или стали. Он позволяет создать прочную и герметичную долговечную оболочку. Она не является абсолютно жесткой конструкцией и может, не теряя своих основных важных свойств, деформироваться и искривляться вместе с железобетонной или стальной конструкцией высотного здания. Светопрозрачные фасады позволяют максимально использовать естественное освещение и открывают замечательные панорамные виды на город. Они представляют собой каркас с установленными в него безопасными и энергоэффективными стеклопакетами и идеально подходят на роль самой надежной и долговечной оболочки высотного здания.

Каждый материал предназначен для конкретных задач и условий эксплуатации. По сравнению со сталью алюминий имеет ряд неоспоримых преимуществ — он легче и не подвержен коррозии. ПВХ, которое было создано для устанавливаемых в проемы оконных конструкций и вполне подходит для малоэтажной застройки и окон, площадью 2 квадратных метра, нельзя использовать при строительстве и остеклении небоскребов. Этот материал не может вынести таких нагрузок, как алюминий, и обеспечить безопасность строения.

Конечно, небоскребы существенно меняют старый архитектурный облик современного города, создают новый и задают градостроительные доминанты. В Москве, например, не только Сити, но и ЖК «Савеловский Сити» (2011–2019, 3 башни по 47 этажей, 155 м) и «Пресня-Сити» (2015–2018, 3 башни по 44 этажа, 156 м) стали архитектурными символами нового городского пространства. И таких примеров уже очень много. Это не просто жилые комплексы, а многофункциональные пространства. Очевидно, что высотное строительство будет активно развиваться и дальше, меняя архитектурный облик современного города.