Кто сегодня продолжает покупать курортные апартаменты в Крыму

– Насколько успешно начался год для курортной недвижимости? С какими результатами вы завершили первый квартал?

– Для нас, как для девелопера двух очередей комплекса апартаментов у побережья Евпатории, год начался вполне успешно. Пока в большинстве регионов России рынок недвижимости демонстрирует осторожность — на фоне высокой ключевой ставки и ограниченного ипотечного кредитования — в Крыму мы видим совершенно иную картину. Здесь сохраняется устойчивая покупательская активность, во многом за счет растущего инвестиционного потенциала региона и уверенной капитализации объектов.

С момента запуска продаж недвижимости в апарт-отеле Alba del Mare прошло чуть больше двух лет, а капитализация первой очереди уже превысила 50%. Весной 2025 года средняя цена квадратного метра в первой готовой очереди достигла 353 000 рублей. Во второй очереди, на этапе строительства, стоимость составляет в среднем 271 500 рублей.

– С чем, по-вашему, связан такой интерес именно к курортной недвижимости в Крыму?

– За последний год только в Крыму россияне приобрели курортной недвижимости на 100 млрд рублей. Это в 2,5 раза больше, чем в 2023 году. Лидер среди городов — Евпатория. Думаю, в 2025 году она удержит лидерство.

Интерес к полуострову связан с рядом факторов. Во-первых, это определенность и защита вложений покупателей. Уверенность и надежность — основа любых инвестиций.

Во-вторых, более привлекательные цены по сравнению с побережьем Краснодарского края. А главное — перспектива их дальнейшего роста на фоне стабилизации политической ситуации и улучшения транспортной доступности. В том числе, в связи с перспективой возобновления работы аэропорта Симферополя.

И, в-третьих, устойчивый рост туристического потока. Владельцы недвижимости могут пользоваться апартаментами для собственного проживания и отдыха или сдавать их в аренду в летний сезон. Здесь дополнительным конкурентным преимуществом обладают сервисные апартаменты под управлением профессионального гостиничного оператора. Благодаря такой системе, собственник может сдавать апартаменты без личного присутствия — все заботы берет на себя управляющая компания.

– Какие тенденции на рынке вы наблюдаете за последний год?

– Мы выделяем два ярких тренда. Первый — это полное доминирование рассрочек: их доля составляет 95% в структуре сделок с апартаментами. Второй — расширение географии покупателей. Все больше клиентов приезжают не только из крупных городов России, но и из менее очевидных регионов, где вложения в курортную недвижимость становятся альтернативой классическим инструментам инвестирования.

– На каком этапе сейчас находится строительство апарт-отелей?

– В марте этого года мы приступили к передаче ключей собственникам первой очереди Alba del Mare.

Наши партнеры — управляющая компания UPRO Group. В ее портфеле 10 объектов гостеприимства в Ставрополье, Крыму и Краснодарском крае с общим номерным фондом более 1 400 номеров, а также более 20 девелоперских проектов по всей стране. Головной офис расположен в Санкт-Петербурге, где сосредоточены централизованные отделы компании.

Вторая очередь Alba del Mare сейчас находится на активной стадии строительства. Работы ведутся на уровне 6–7 этажей (всего их будет 8) и полностью соответствуют графику. Ввод в эксплуатацию второй очереди запланирован на 2026 год.