Почему капиталы уходят из жилой недвижимости

Я посетила мероприятие «Инвестиционная стратегия — 2026». В открытом диалоге профессионалы рынка коммерческой недвижимости обсудили стратегии и инструменты инвестирования, которые будут востребованы в 2026 году.

Сейчас на рынке недвижимости происходит тектонический сдвиг. Основной фокус смещается с жилья на коммерческую недвижимость.  В первую очередь, на складские и производственные здания, технопарки и формат лайт индастриал. Это абсолютный хит. И, что интересно, офисы тоже возвращаются в моду, но в совершенно новом качестве. Речь идет не  о «коробках» в центре Москвы, а о современных бизнес-центрах, которые будут развивать новые территории. Мы видим четкий тренд на освоение новых зон. Деловая активность больше не замыкается в пределах Садового кольца. Сейчас активно осваивается Новая Москва и другие локации, где раньше появление бизнес-центра было просто немыслимо. Сегодня это реальность. Один из крупнейших девелоперов выступает первопроходцем на новой территории, которая обещает стать «вторым Москва-Сити».

Компании-работодатели формируют большой спрос на аренду или выкуп офисов, потому что хотят быть ближе к кадрам и логистике. Запрос от бизнеса сильно изменился. Уходит эпоха «серых коробок». Теперь арендаторы хотят получать помещения с готовой отделкой: это серьезное конкурентное преимущество, которое мало кто пока предлагает. Кроме того, важна пешая доступность от метро и возможность трансформировать пространство: менять зонирование, выделять переговорные, создавать удобную среду для сотрудников.

Хочу привести яркий пример того, как меняется сегмент производственного строительства. Представьте себе двухэтажное здание, где большегрузы могут заезжать на второй этаж и проводить погрузку-разгрузку. Это инженерное решение, которое почти никто на рынке не делает. Более того, некоторые девелоперы пытаются совмещать такие площади с конкретными типами производств, например, пищевым. Это сложная задача, но именно такие нишевые решения сейчас пользуются бешеным спросом.

В целом, современный технопарк или логистический центр — это уже не просто склад. Это место, где можно разместить производство, тут же организовать офис для управленцев и настроить логистику. Совмещение нескольких рабочих областей в одном проекте — вот что сейчас в запросах инвесторов. Кстати, среди таких комплексных объектов мы наблюдаем и активное строительство крупных дата-центров с огромными серверными мощностями. Спрос на обработку данных диктует спрос на «железо».

Нельзя обойти стороной и тему апарт-отелей. Это направление стремительно растет, особенно в регионах. По сути, это номера под сдачу, которые строятся по меркам гостиниц. Для частных инвесторов это понятный и растущий инструмент для входа в арендный бизнес с низким порогом входа. И напоследок важный штрих: даже к производственным зданиям требования изменились. Раньше это были безликие коробки. Сейчас бренды хотят, чтобы их объекты имели узнаваемые цветовые решения и проработанные фасады. Эстетика промышленной архитектуры становится частью корпоративной идентификации.

Рынок перестраивается. Часть капиталов, которая раньше работала в жилом секторе, плавно перетекает в коммерческую недвижимость, бизнес-центры и технопарки. Инвесторы видят там перспективу и рентабельность.