В Петербурге активизировались старты новых проектов элитной недвижимости

В первом квартале в Петербурге стартовали сразу три новых проекта в бизнес-класса общей площадью 107 000 кв. метров, что составляет почти 80% от всего 2024 года. Всего на 2025 год у девелоперов запланирован вывод около 200 тыс. кв. м новых стартов. Среди них, безусловно, будут и проекты RBI.

В 2024 году наблюдалась самая низкая активность девелоперов в сегменте за последние пять лет, отмечает эксперт. Однако старт продаж высокобюджетного жилья год от года распределяется неравномерно, что связано с небольшим объемом этого рынка, так что рост активности сейчас — скорее стечение обстоятельств, чем целенаправленная стратегия девелоперов.

Участков, где можно спроектировать такое жилье, немного, и находятся они преимущественно в историческом центре Петербурга, а значит, и градостроительные согласования идут сложнее и менее прогнозируемо.

В первом квартале 2025 года высокобюджетные проекты выводили как в классических для сегмента локациях — Петроградский район, так и только в формируемых — намыв Василевского острова, Фрунзенский район близ Обводного канала.

Новые старты влияют на цены, именно в сегменте бизнес-класса наблюдается рост стоимости квадратного метра на 2-3% за квартал. В среднем по Петербургу цена кв. метра сегодня составляет порядка 460 тыс. рублей.

А что «комфорт»?

В комфорт-классе, из-за ограниченного спроса на рынке, девелоперы выводят проекты достаточно осторожно, очередями. Так, в первом квартале 2025 года в этом сегменте объем новых выведенных на рынок очередей в реализующихся проектах оказался почти на 30 тыс. кв. метров больше, чем новых объектов (175 тыс. кв. метров против 147 тыс.). Цены при этом остаются неизменными — в среднем 265 тыс. рублей за кв. метр.