Филипп Шраге: cтроить в Петербурге — учитывать сырость и нехватку солнца

— Какие особенности петербургского климата наиболее критичны для строительства: влажность, перепады температур, ветровая нагрузка, малое количество солнечных дней и др.?

— Наиболее критичным фактором для строительства в Петербурге является высокая влажность. Среднегодовое значение достигает 78 %. Она ускоряет коррозию металлических конструкций и способствует биологическим повреждениям: развитию грибка, плесени, гниению дерева. Поэтому здесь особенно важна качественная гидро- и пароизоляция, а также использование материалов с высокой коррозионной стойкостью.

Дефицит инсоляции — всего 65–70 солнечных дней в году — ведет к повышенным теплопотерям и образованию конденсата. Добавим к этому ветровую нагрузку: порывы в прибрежных районах достигают 20–25 м/с, что требует повышенной прочности несущих конструкций, особенно при строительстве высоток.

Еще есть  частые переходы температуры через ноль — до 90 циклов ежегодно. Влага в материалах замерзает и оттаивает, вызывая морозное пучение грунтов и разрушение бетона, кирпича, дорожных покрытий. Решение — морозостойкие материалы, продуманная дренажная система и защита фундаментов.

— Как проектировать фасады, чтобы они не текли, не отсыревали и не разрушались?

— Здесь ключевыми являются несколько принципов. Во-первых, герметизация всех стыков, грамотное устройство отливов и откосов, надежные уплотнители, капельники. Во-вторых, правильный контроль диффузии пара: пароизоляция внутри теплого контура и паропроницаемые мембраны снаружи. Очень важен расчет точки росы, чтобы избежать конденсата.

Третий аспект — вентиляция. Необходимы зазоры в фасадных системах и эффективный воздухообмен внутри дома. И, наконец, конструктивная защита: свесы кровли, водостоки, архитектурные элементы, исключающие задержку влаги.

— Какие технологии и материалы лучше всего зарекомендовали себя в Петербурге?

— Чаще всего применяются вентилируемые фасады с облицовкой клинкерной плиткой или керамогранитом — они наиболее устойчивы к климату. В проектах реставрации используются штукатурки и натуральный камень, соответствующие историческому облику. Девелоперы стараются сочетать энергоэффективность и визуальную гармонию с архитектурой центра.

— Чем отличаются решения для вентиляции и шумоизоляции в петербургских новостройках?

— Полноценные приточно-вытяжные установки в массовом сегменте редки — это дорого и сложно. Наиболее распространены системы естественной вентиляции с приточными клапанами в стенах или окнах и вытяжкой через шахты.

Клапаны позволяют регулировать объем воздуха и одновременно снижают уровень уличного шума. На вентиляционных каналах применяются дефлекторы — с электроприводом или без, они стабилизируют тягу круглый год. Это баланс энергоэффективности, простоты и комфорта.

— Как климат влияет на выбор инженерных систем дома?

— Петербургский климат предъявляет серьезные требования. Ливневки должны справляться с большими осадками, водостоки часто оснащаются электрообогревом для защиты от наледи.

Отопление проектируется с учетом длительного сезона. Кровли рассчитываются по снеговой и ветровой нагрузке. Остекление подбирается с нужным числом камер, утеплителем, а теплые полы устанавливаются жильцами чаще всего уже самостоятельно, для дополнительного комфорта.

— Внедряются ли технологии энергоэффективности в массовом сегменте или это пока удел бизнес- и премиум-класса?

— Базовые решения — утепление, энергоэффективные окна, системы учета ресурсов — сегодня есть и в массовом сегменте. Более продвинутые технологии — возобновляемая энергетика, «умное» управление климатом — пока в бизнес- и премиум-классе, но тренд идет в сторону удешевления и массового внедрения.

— Как климат учитывается при проектировании общественных пространств и благоустройства?

— Мы применяем влагостойкие и морозостойкие материалы, устойчивые покрытия. Архитекторы ориентируются на розу ветров, осадки, создают укрытия от дождя и снега, устанавливают теплое наружное освещение, элементы ветрозащиты. Это могут быть живые изгороди или прозрачные экраны на детских площадках.

— Какой должна быть грамотная эксплуатация дома в Петербурге?

— Застройщик отвечает за правильные проектные решения и качество строительства. Управляющая компания — за обслуживание инженерных систем, фасадов, кровель, дренажа. Слаженная работа обеих сторон — ключ к долговечности и комфорту.

— Какие климатические ошибки девелоперы чаще всего совершают?

— Чаще всего — неправильная вертикальная планировка участка и недооценка гидроизоляции. Результат — затопленные паркинги и подвалы. Бывает и неверный выбор материалов: штукатурка, не рассчитанная на улицу, быстро трескается и отсыревает; пустотелый декинг разрушается при перепадах температур. Сейчас к этому относятся внимательнее, и конечно используются материалы с подтвержденной климатической стойкостью.