Что происходит с курортной недвижимостью России в 2025 году

Параллельно со стабилизацией и улучшением геополитической обстановки, внимание покупателей, желающих приобрести собственный «домик у моря», вновь сконцентрировалось на Крыме. Средняя цена на новостройки в Сочи уже давно превышает 600 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как в Крыму — около 300 тысяч. Самая дорогая недвижимость Крыма сегодня представлена на южном берегу полуострова. В Евпатории средняя стоимость квадратного метра апартаментов с видовой террасой и полной отделкой — 330 тысяч. И в ближайшие месяцы вырастет еще на 20%. Чуть ниже показатели в объектах строящейся недвижимости. В марте 2025 года средняя цена по рынку достигает 295 тысяч рублей за квадратный метр.

Апартаменты на черноморском побережье традиционно рассматриваются как инвестиционный актив. Но если раньше спрос концентрировался преимущественно в Сочи, то сегодня на карте российских инвесторов и отдыхающих Крым выходит на первый план. Почему?

Во-первых, это все еще относительно доступный курортный рынок. Квадратный метр здесь стоит в два раза дешевле, чем в объектах бизнес-класса на побережье Краснодарского края, а потенциал роста цен огромен. С возобновлением работы Симферополя, международным признанием полуострова, развитием туристической инфраструктуры и сервиса, строительством новых дорог и развязок, стоимость курортной недвижимости может приблизится по показателям Краснодарского края уже через 2-3 года.

В 2024 году Крым посетило свыше 7 млн туристов, и этот показатель будет только расти — туристическая отрасль демонстрирует устойчивую динамику. К этому добавляется фактор «черного лебедя» — декабрьской катастрофы в Керченском проливе, последствия которой в виде оттока отдыхающих побережье Краснодарского края ощутит на себе в текущем туристическом сезоне. А значит, рост турпотока в Крым существенно увеличится, что позволит владельцам апартаментов получать пассивный доход за счет арендаторов.

Сегодня мы наблюдаем популяризацию концепции «Второй дом». Все больше людей стремятся иметь второе жилье у моря или в окружении живописных природных красот.