Алексей Алешин: где в столице выгодно покупать землю

Традиционно наиболее стремительный рост цен на землю и недвижимость во всех сегментах сохраняется в центре столицы. Однако из-за ограниченного предложения качественных офисов в ЦАО игроки рынка обращают внимание и на другие локации с удобной транспортной доступностью.

Помимо исторических районов столицы, в число лидеров коммерческого сегмента традиционно входит Москва-Сити. Также мы наблюдаем рост спроса на Павелецкий деловой кластер и Ленинградский деловой коридор и близлежащие районы. Близость к деловым районам позволяет новым формирующимся офисным кластерам пользоваться сложившейся инфраструктурой и получать высокий спрос.

Также в настоящее время хорошие перспективы имеют участки, входящие в проекты КРТ. Активное развитие социальной и транспортной инфраструктуры в рамках городской программы способствует стабильному спросу на такие локации среди арендаторов бизнес-центров.

Особый интерес застройщиков вызывают участки, меняющие свое назначение в процессе редевелопмента, и это направление, по нашим оценкам, останется актуальным в 2026 году. Но выгода для девелоперов при покупке земельных участков во многом будет зависеть от процентных ставок банковских кредитов и текущей макроэкономической ситуации.